东莞房产过户要多久房产无法过户的原因是什么

发布时间： 2021-06-29 15:21:44

来源：楼盘网

分类：房产百科

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房产过户是买房中最最关键的一个事情，为了避免在房产交易中出现一些临时的变故，还是需要在过户前了解房产过户前的一些事项。比如东莞房产过户要多久？房产无法过户的原因是什么？

东莞房产过户要多久?

房产过户的时间要求有一个大概的数值，总的来说也就是在十天到二十天，其次的就是要看情况，因为合约提交完以后的审核可能是会长一些。最快是十个工作日。资料齐递到房管局收件后，七个工作日会出税单，交完税审单后，三个工作日会领到新的房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产无法过户的原因

1、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。即使完成了过户之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有的共有产权人到场签字，有人来不了的，要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

2、卖家没法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

3、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

责任编辑： dingshasha1

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