东莞CBD+南城总部基地|保利欢乐大都汇火热在售中

相比住宅，商办产品的总价低，投入成本低，选得好，不仅投资回报可观，甚至，从放租速度到回报率，能直接KO部分住宅。当然，不是所有商办产品都能买，要做出的选择，比投资洋房更考验眼光与前瞻性。

一套好的商办产品的标准，必须具备以下几点：核心地段、地铁或者TOD等轨道物业、高端居住人口流量、租金水平高于周边，有极高的价值增长空间、易出租等。

这样的产品，放眼东莞，不难找，但是，要达到优+的产品，并不多。而位于南城CBD之上的保利·欢乐大都汇，就是一个很好的示范，接下来我们就一起来看一下保利·欢乐大都汇的优势有哪些吧。

上车寓必买7大理由

Ø 国际地段

东莞政府背书站台，位于南城 CBD 经济核心圈上，毗邻南城总部基地及国际商务区，未来作为大湾区第三座总部基地—被誉为东莞的珠江新城，福田 CBD;其中规划了近 1000 亩土地建设总部经济大厦群，吸纳超 30 万精英白领荟萃于此生活及办公。

Ø 国际交通

多维立体交通，自在出行。

2高速：广深高速、莞深高速

3主干：东莞大道、莞太路、环城路

3轨道：莞惠城、R2地铁线、R1号线(建设中)

1港：国际航空港

Ø 国家级产业

周边高盛科技园，天安数码城、聚大电商产业园等高新产业聚集;世界500强驻扎，吸纳超3000家企业，年产值高达约300亿元;每平方公里约4.28家高新技术企业，家门口的事业主场。

Ø 城芯配套

3公里内配套范围内有南城第一国际、民营·国贸城、G1蜂汇广场、莱蒙商业中心，lt;/p>

周边中外名校加持，3公里内就有南城中学，宏远外国语学校;

同时3公里内有龙湾湿地公园、东莞植物园等，随时享受城市绿肺;

5公里范围内就有东莞三甲医院-康华医院

Ø 产品

东莞首个保利“都汇系”高端产品，打造建面约 21-45 ㎡平层公寓及高拓百变 LOFT;

项目内部打造自在共享空间，配备有共享书吧，轰趴健身房，咖啡清吧;

园林：打造全龄段四季园林，配备 6 大青年主题园区，300 环形康体跑道。

Ø 最高回报

周边阳光城 MODO 公寓月租金 3200 元/月，以 44 平 78 万总价计算，年投资回报率可达5%，稳超收益稳定的理财产品投资回报率 4%，轻松以租还贷。

Ø 上市物业

保利物业，国家一级资质，北京人民大会堂指定物业，服务中国司法部，于去年香港上市，管理项目超过 400 个，超过 1 亿㎡管理面积，相比杂牌物业更加安全舒心。

既有东莞CBD+总部基地做升值“助推器”，又能与万象府同享城市级顶级配套，保利·欢乐大都汇就如同一直“蓝筹股”，等着收益爆表。而且首期只要10万起，月薪6千也有机会上车。