东莞买房|购房怎样防止一房多卖的风险性

一房多卖就是指一套房子卖家卖给好几个购房者，然后每一位购房者常有缴纳订金或是是一定金额的购房款给卖家做为贷款担保，这类情况就是一房多卖。那么购房怎样防止一房多卖的风险性?

1、核查房屋所有权

并并不一定的房子常有产权年限的，在二手房交易全过程中也会存有一些沒有产权年限的房子私底下交易的情况，网编提议大伙儿一定不必购买沒有产权年限的房子，由于沒有产权年限的房子是不可以申请办理房产过户办理手续的，那样购房者就不确定性卖家是不是有将房子卖给别人。购买新房子也是将会碰到一房多卖的情况，那购房者就需要明确房地产商是不是具有运营资质，为此来分辨房地产商是不是靠谱，房地产商务必要五证齐全才具备市场销售房子的资质，而且才可以申请办理产权年限资格证书。

2、立即申请办理网签备案产权过户办理手续

依据一房多卖情况造成的原因看来，大部分情况都是由于沒有立即申请办理产权过户办理手续造成的，购房者就可以从一房多卖情况造成的原因来做好防范措施。网签备案是预防一房多卖风险性的合理对策，网签备案实际上是指将买房合同在网络上开展签订一次，因为网签备案以后，购房者是能够在网络查询到网签备案纪录的。前提条件是购房者要对网签备案有一定的掌握，在购房以前了解到在网上去查寻一下房产交易情况，为此就能防止购买到早已交易过的房子。

3、运用合同书管束减少损害

购房者除开要做好防止碰到一房多卖风险性的对策以外，也要做好碰到一房多卖风险性以后减少损害的提前准备。房产交易全过程中签署的房产买卖合同书是确保买卖方利益的合理凭据，购房者就需要学好在签署买房合同的情况下用合同文本来维护保养自身的利益，减少自身的损害。假如购房者担忧自身，碰到一房多卖的情况，造成房地产没法产权过户，买房资产没法要回的情况，这能够考虑到运用合同文本管束，将房产交易纠纷案件变换为经济纠纷，对卖家开展追索。

房多卖的情况该怎么处理

售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：

1、卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求;

2、买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求;

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求;

4、买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。