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东莞购房者注意：过户房子的5个重要步骤，需要具备什么材料？
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东莞购房需知：房产增值税征收标准是怎么样的?如何免征
在房产交易过程中，买房子不仅要支付房价的市价金额，还需要缴纳各种税费，税收已然成为楼市调控的一种工具。因此，在购房过程中，购房者除了关注楼市房价之外，还应该了解地产交易税费政策及征收标准。今天我们来了解下，东莞房产增值税征收标准。
《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
房产增值税免征项目
1、售后公房
原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人
2、房改房
因住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋
3、动迁房
指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
4、配套商品房
因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。
5、直系亲属赠与房产
直系亲属指的是相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也是夫妻之间或者父母子女、祖父母之间关系。
6、合法继承房产
按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人。
*(注：前四类房产交易过后，则变成商品房性质，相关税收政策按照商品房标准来计。)
责任编辑： wangyan
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