大动作！207亩旧改确认！东莞这一村要更新改造了！

　　10月16日，东莞市公共资源交易网公布，清溪镇清厦村鹿湖坝小组的2020WD002号城市更新单一主体挂牌招商项目截止挂牌。

　　东莞中奥泰房地产置业有限公司，东莞泰诚投资有限公司，广东中天实业投资集团有限公司联合体以底价13732万元成功中标。

　　据企查查信息显示，东莞中奥泰房地产置业有限公司是奥园集团子公司。该城市更新单元将由奥园、泰诚投资、中天三家企业合作开发。

　　更新单元概况：

　　更新单元位于清厦村，北至茅峯水库泄洪渠、南至鹿湖西路、东至规划科技三路、西至鹿鸣路（清凤大道）。总面积13.82公顷（约207.3亩），拆除范围面积3.79公顷（拆除重建区约3.67公顷，生态修复区约0.12公顷），现状保留面积为3.55公顷（现状总建筑面积约2.39万平方米），整治活化区面积4.72公顷。

　　蓝色部分为拆除重建区，浅黄部分为整治活化区，深黄部分为现状保留区

　　更新方向：

　　本单元更新方向为居住，建筑总量为10.78万平方米。另外，更新单元规划有占地面积6100平方米的文体设施与社区中心，1183平方米的生态修复区，并附建100个车位的社会公共停车场。

　　对于更新单元内的需求，公告文件明确，单元内，幼儿园自配解决。小学需求9班，由B更新单元捆绑实施48班小学解决（自用21班，富余27班，其中为A单元提供9班，为C单元提供18班）；初中需求4班，由C更新单元捆绑落实的21班初中解决（自用7班，富余14班，其中为A单元提供4班，为B单元提供8班，富余2班供清溪镇政府统筹）；高中需求2班，由C更新单元捆绑落实的12班高中解决（自用4班，富余8班，其中为A单元提供2班，为B单元提供5班，富余1班供清溪镇政府统筹）

　　其中政府的土地出让收益起始价为1858.94万元，拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿为固定值，金额为11872.29万元。竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

　　值得一提的是，奥园综合体须补偿给清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社的物业补偿建筑面积不低于3773.29平方米（商业用房）、货币补偿人民币11872.29万元（达到更新单元起始价86%）、综合整治工程（村庄整治）人民币1866.16万元。

　　区域楼市

　　据东莞住建局最新发布的9月新房网签数据显示，9月清溪洋房网签1.21万㎡，网签均价19143元/㎡；新房库存为9.49万㎡，在临深片区各镇街中是最少的。

　　目前清溪存在新房供应不足的情况，也无新盘备案，而该更新单元的招商无疑将为清溪带来难得的新房来源，说明城市更新未来将成为楼市重要的新房供应源。目前清溪纯新盘仅有振业清溪景苑项目。

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