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二手房未必比新房差!二手房好在哪里?目前在东莞买房那些房产最不适合投资?当前在“房住不炒”的大前提下,在各种调控政策下楼市可以说是比较平稳。但由于限制政策,房子转手变得愈加困难,想通过炒房获益的人越来越少。买到不好的房子更是变得难以转手,所以各位在买房之前一定要做好功课,选择一套好房,避免以后要转手置换的时候遇到麻烦。以下这几种房产建议大家要慎重购买!
这5类房子最难转手
1、无正规产权证的小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此没有正规产权证,无法上市交易,办理房贷,抵押贷款等,小产权房,从法律角度看是毫无保障的。
2、不满5年的保障房
例如经济适用房、回迁房、两限房等保障性住房通常需要购买满5年才能出售,而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价,再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费,还得执行政府的指导价。
3、热点城市的商住房
之前商住房由于性价比,而且不受限购政策的影响(不占用购房资格),成了楼市的香饽饽。但从2018年开始,以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商住房,在建在售的商住房不许出售给个人;购买二手房商住,与住宅同等购房资格,五年社保与连续60个月缴税;二手商住房再出售,只能全款,停止银行对商住房的贷款业务。所以对于热炒商住房的城市,投资有较大的风险。
4、房价虚高的三四线城市
在大城市的高房价下,很多在大城市打拼的人是买不起房的,退而求其次,这些人会选择回自己的家乡买房置业,这也是个不错的选择。但是如今,随着货币化安置的进行,三四线城市的房价也开始涨价,在有些不限购限售的城市,还会因为炒房客的存在,房价更是水涨船高,有些小县城的房价都要过万一平,实在是令人唏嘘。当地的工资才2、3千块钱,这里边肯定存在很大的泡沫。
新房买到手后就变成了二手房,当地人的消费能力摆在那里,新房到处都是,即便想买,人家也去买价格更低新房,投资客的二手房变得有价无市,想转手可没那么容易了,而且随着价高位持续动力不足,将会出现下跌,高价上车的人可就要后悔莫及了。
5、限制再出售时间的新房
楼市大调控其中最狠的就是限售,刚买的新房,在一定的时间内不允许交易,短的三年,长的三年。除非是刚需购房者买来自住,如果想投资房产,先要了解该城市是否有限售政策,以免资金被套牢,钱都用来买了房子,有多余的钱不如买点收益稳定的理财。
买房一定要慎重,当前在众多东莞楼盘当中,东莞嘉霖深湾1号是不错的选择,位于滨海湾新区沙田镇,具有位置和交通的天然优势,无论是自住还是投资都有较大的价值!
来源:盛京宅
责任编辑: dgyly
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2024-05-21 10:50:01
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