5月大湾区土拍吸金740亿！猛涨139%！房价要...

　　吸金740亿！猛涨139%！大湾区土拍到底有多火？

　　在疫情之下，大湾区土拍市场走出独立行情。

　　在刚过去的5月份，大湾区多城频出高价地，房企拿地积极性大涨，土拍持续迎来高热。多宗优质宅地的入市，更是引来多家大鳄围猎，直接点燃土拍热度。

　　5月15日，龙光以115.97亿元豪夺深圳前海宅地，折合楼面价8.74万/㎡，溢价率达45%，强势刷新深圳楼面单价。

　　5月18日，广州一气出让了11宗土地，总成交额达240亿，多宗地块竞拍次数在20次以上，由于访问量过大，广州市土地交易中心官网上午一度系统发生崩溃。

　　在这一串串飘红数据背后，大湾区土地市场究竟有多红火呢？一切用数据说话。

　　大湾区吸金740亿创年内新高

　　土地市场，大湾区楼市的最佳风向标。

　　据克而瑞数据统计，今年5月大湾区9城经营性用地成交（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）61宗，成交总建面达688.25万平，共计吸金740.33亿元，同比大涨139.2%，环比上涨34.32%，成交总价创下年内新高。

　　从涉宅地块（含纯宅地及商住地）出让的宗数来看，5月大湾区共挂牌出让45宗宅地，揽金637.85亿元，同比上涨136.9%；商办则挂牌出让16宗，累计揽金100.7亿，同比上涨25.6%。

　　地价破万大湾区整体溢价率近16%

　　飙升的溢价率，更能体现土地市场的热度。据克而瑞数据统计，今年5月大湾区9城出让的61宗经营性用地，平均楼面价达10757元/㎡，整体溢价率达15.87%，足见房企拿地热情之高。

　　而据好地研究院统计，2020年1-5月，大湾区9市成交涉宅用地（含商住、租赁住房用地）共146宗，总出让面积668.8万㎡，总建筑面积1934.5万㎡，同比上涨45.3%；吸金1727.1亿元，同比去年上涨14%；楼面均价8928元/㎡，同比2019年同期（7014.7元/㎡）上涨27.3%，且创下历史新高；平均溢价率19.87%。

　　在出让金方面，2020年1-5月广州以627.1亿领跑湾区，与去年同期相比涨幅156.1%；佛山以491.3亿元位居第二，相比去年同期涨幅45.8%；第三为深圳，出让金达187.3亿元，相比去年同期涨幅702.4%。

　　在拿地金额方面，据好地研究院统计，龙光以209.8亿夺得拿地金额榜首，竞得涉宅地共8宗，分别位于广州（2宗）、深圳（1宗）、惠州（1宗）和佛山（3宗）；第二名恒大，总拿地金额达196.8亿元，竞得涉宅地共7宗，分别位于广州（3宗）、佛山（2宗）、中山（1宗）和东莞（1宗）；而越秀则以114.2亿元竞得广州2宗涉宅地，位列榜单第三。

　　深圳佛山土拍溢价率超20%

　　楼市火热的深圳，土地市场也是同样火爆。

　　5月以来，深圳共计出让4宗经营性用地，总成交金额达178.6亿，平均溢价率达29.5%。

　　上月15日，龙光以115.97亿元拍下深圳前海一宗地块，约合楼面价8.74万/㎡，一跃成为深圳新晋单价。

　　高价地频出的佛山，也不遑多让。

　　今年5月，佛山共计出让13宗经营性用地，累计吸金130.6亿，平均溢价率达20.4%。

　　在土地热拍的同时，自4月起，佛山拍地基本不设最高限价，价高者得。这是自2016年佛山开启土拍限价时代后，时隔3年，第一次全面放开限价。

　　此外，溢价率低于10%的城市有广州、江门、惠州及肇庆4城，而中山、珠海上月则无地块成交。

　　来源：东莞乐居

　　相关阅读：

　　建面超27万平！塘厦一口气挂两宗商住地！位置邻深圳观澜

　　一上线就破记录！66亿起拍！虎门高铁站TOD地块终于来了！

　　【购房资讯轻松享，关注东莞楼盘网带给你更多东莞楼市资讯】