二手房哪些情况不能落户你都知道吗？

　　部分购房者购房的时候会选择二手房，不仅可以直接入住还有一个优点就是不论是办理房产证还是上户口都比新房更快，那么你知道有哪些二手房是不能落户的吗？

　　一、商业用地的房子
　　购房者买房时要特别注意，商业公寓是不能入户的；商业公寓其实是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是属于商业的。只能作为办公场所注册的备案，但不能迁入户口。一般情况下的售价要比同地段的住宅楼盘更低。

　　二、原房主户口没有迁出的房子
　　在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付完钱之后发现原来的户主还没有把户口迁出去，这个时候买家就不可以落户了。在进行二手房交易的时候，一定要注意好这个问题，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己应有的利益。

　　三、小产权房
　　大家需要知道的是小产权房是没有国家颁发的房产证的，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

　　四、违规建造的房屋
　　因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以就没有办法落户了。但是有的购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

　　五、没有房产证的房屋
　　没有房产证的房子是得不到公证的，也不可以落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，经过了房东的同意知之后，其实户口也可以迁进去。

　　六、房子被查封
　　如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

　　七、房子有抵押
　　一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以进行过户。在实际的交易中，有些卖房人需要借用到买房人的首付款去办理解除抵押的手续。一旦出现了这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

　　八、房龄较老被动迁的房屋
　　有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，这种情况下的二手房，这些区域的户籍一般都会被冻结，很明显地户口是不能迁入只能迁出的。

　　九、共有产权人不知情
　　房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。