合同补充协议是什么，填写的时候需要注意些什么？

发布时间： 2020-05-21 13:47:30

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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　　购房者们在购房的时候都会签订合同，大多时候都会有一些合同补充协议，大家知道合同补充协议的作用是什么吗？它又有哪些内容呢，我们一起来了解一下：

　　合同补充协议是对原有的合同之中未曾提到的事项或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的一个约定。它与合同的变更协议是不一样的，但是在实务中订立的补充协议，其实质的内容却大多是合同的补充并且还有些变更。

　　购房补充协议要怎么写

　　1、贷款失败的相关的责任要明确
　　如果购房者签订了合同，也付过了首付，贷款却没法办下来，没法继续购房房子，那购房者应该怎么办呢？这个责任该由谁来承担呢？这些都需要在我们的补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题。
　　如果是开发商的原因而导致了无法办理贷款，购房者可以退房而且不用承担任何的违约责任，甚至还可以要求开发商来承担责任。
　　如果是购房者自身的原因导致的无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款的方式，无法缴纳余款的购房者需要承担相应的违约责任。
　　如果是银行或者政策等原因导致无法继续办理贷款的，购房者可以没有任何责任解除合约。

　　2、公摊的面积要明确
　　很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

　　3、物业的管理问题要明确
　　一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

　　4、开发商的其它承诺要明确
　　在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，比如赠送面积、学校、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

责任编辑： zyz

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