东莞土拍再掀热潮！起拍总价超37亿、4宗商住地杀到！

　　最近这两天东莞土拍市场可谓是十分火热，5月19日沙田地块拍出了15亿的高价，楼面价13022元/㎡；5月20日石排地块也以底价成交。

　　而今天小编从市公共资源交易网了解到，再有4宗商住地挂牌上线，总起拍价超37亿。分别位于中堂、樟木头、横沥、桥头四个镇。

　　01 中堂豆豉洲：2020WR017号商住地   

　　近期豆豉洲已经上线两宗地块（编号：2020WR014号和2020WR016号），而本次挂牌的宗地同样是位于中堂豆豉洲。看来中堂是要火起来了！

　　宗地信息：

　　地块位置：中堂镇豆鼓洲
　　占地面积：14089.53平
　　容积率：1.0　　建筑密度：≤25%
　　宗地性质：R2二类居住用地
　　竞拍方式：限价+终次报价
　　起拍价：22543万元
　　起拍楼面地价：8000元/㎡
　　最高限价：111920万元
　　最高楼面地价：13530元/㎡

　　竞拍条件：

　　1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
　　2、如竞买申请人注册地址不在东莞市中堂镇的，须在东莞市中堂镇注册成立全资子公司开发建设该地块。

　　区域分析：

　　宗地位于莞穗路江南大桥旁，西边为莞穗路，南边为北王路，通达广州，连接东莞城区，与中堂车站直线距离仅700米，交通条件较为突出。

　　目前该区域主要有4个项目在售，其中卓越金茂浅水湾、佳兆业时代芳华属于主力在售项目。佳兆业时代芳华已开放城市展厅，主推约100-143㎡三至四房，预计6月份将正式开盘。

　　02 樟木头柏地社区：2020WR018号商住地

　　该宗地是樟木头片今年的首宗商住地。

　　宗地信息：

　　地块位置：樟木头柏地社区禾笔山

　　占地面积：30025.45平
　　容积率：1.0　　建筑密度：≤43%
　　宗地性质：R2二类居住用地
　　竞拍方式：限价+终次报价
　　起拍价：28926万元
　　起拍楼面地价：8920元/㎡
　　最高限价：49032万元
　　最高楼面地价：15120元/㎡

　　竞拍条件：

　　1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；

　　2、竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积3603平方米）作为安居房，配建的安居房不少于36套，单套计容建筑面积为80-100平方米；
　　3、该宗地须进行装配式建筑。

　　区域分析：

　　地块位于樟木头柏地社区，北侧为山体，南临东城路，西临柏峰路，东侧为柏地社区塘子坑。座落于禾笔山，环境优美，周边自然资源景观丰富，离镇政府也仅700米，周边有养贤小学、港美兴购物广场、樟木头人民医院等完善配套。

       地块周边多为居住小区，附近有御景花园、中惠香樟绿洲、帝雍园、富盈山水等小区，居住氛围相对浓厚。此外，距离地块2公里就是北大资源·公馆1898项目；距离地块3公里有全新盘十畝芳华里，项目目前价格待定，于5月1日开放营销中心。

　　目前该区域主要有12个项目在售，其中新城玺樾门第、汇景风华项目属于主力热销项目。此外十畝芳华里、THEEMERALD星岸等项目也即将入市。

　　03 横沥镇横沥村：2020WR019号商住地

　　横沥镇自2018年8月出让商住地后（平安不动产拿下2018WG014号地块，后建设为招商雍景湾项目）沉寂了1年，该宗地是今年的首宗地块。

　　宗地信息：

　　地块位置：横沥镇横沥村
　　占地面积：91797.47平
　　容积率：1.0　　建筑密度：≤30%
　　宗地性质：R2二类居住用地
　　竞拍方式：限价+终次报价
　　起拍价：206700万元
　　起拍楼面地价：8402元/㎡
　　最高限价：295220万元
　　最高楼面地价：12000元/㎡

　　竞拍条件：

　　1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
　　2、若竞得方注册地不在横沥镇，则须在竞得土地后1个月内在横沥镇成立具有独立法人资质的全资子公司开发建设该地块。

　　区域分析：

　　该宗地紧邻招商雍景湾与河畔花园，周边生活气息浓厚，有横沥碧桂园、御河湾花园、安娜花园等多个楼盘项目。

　　区域目前主要有5个在售项目，其中招商雍景湾为主力在售楼盘，同时还有阳光粤港栖凤台待售。横沥在售项目并不多，可以说是属于新房供不应求的状态，该宗地的入市将有利于缓解紧缺的市场需求。

　　04 桥头镇屋厦村：2020WR020号商住地

       宗地信息：

　　地块位置：桥头镇屋厦村
　　占地面积：84182.62平
　　容积率：1.0　　建筑密度：≤35%
　　宗地性质：R2+Ｃ2二类居住用地+商业金融业用地
　　竞拍方式：限价+终次报价
　　起拍价：114495万元
　　起拍楼面地价：6357元/㎡
　　最高限价：160343万元
　　最高楼面地价：8903元/㎡

　　竞拍条件：

　　1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
　　2、宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（不少于住宅计容建筑面积16839平方米）作为安居房；
　　3、宗地权利人须在宗地内东北侧（规划公园旁）无偿配建一所独立占地面积不少于7020平方米、建筑面积不少于5940平方米、办学规模为18个班、不少于540个的幼儿园给桥头镇人民政府。

　　区域分析：

　　宗地临近河莞惠高速，可快速通往惠州、河源及东莞城区，1公里范围内有桥头第五小学、南园幼儿园、万泰百货、东江综合市场等配套。但周边工业区及民房林立。

　　东莞桥头可以说是东莞，据目前4月份东莞新房网签均价看，桥头均价为13005元/㎡。目前该区域主要有4个项目在售，其中戛纳湾为主力在售项目，同时莞民投桥头项目待售。桥头新楼盘紧缺，宗地的入市无疑是区域新房供应的重要来源。

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