房产公证怎么办？有哪些注意事项？

发布时间： 2020-05-20 10:29:18

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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　　在把房子进行转让或者继承的前，需要先把房产进行公证。而对于该怎么办理公证房产，相信很多人心里都没一个正确的概念，下面就行详细告诉大家房产公证的具体流程及注意事项。

　　房产公证办理流程

　　１、提出公证申请
　　当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写相应的申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

　　２、进行公证受理
　　公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，将会受理。

　　３、进行公证审查
　　公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

　　４、出具公证书
　　公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值３％契税、房产价值０．８％交易手续费、房产价值２％公证费。

　　房产公证注意事项

　　１、先确认需要办理什么公证把房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，是按照份数收费的；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价２％收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的２％收取。

　　２、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，并没有什么实际的意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处。

　　３、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

　　４、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

责任编辑： zyz

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