小区车位究竟归谁？小区的业主有没有优先使用车位权利？

发布时间： 2020-05-15 17:30:46

来源：房天下

分类：房产百科

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　　东莞买房〉很多人对于小区车位究竟归谁这个问题存在疑问。有些小区甚至是规定业主不买车位，私家车就不能开进小区。那么小区业主有没有优先使用车位权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？关于这个问题，现在就来给各位解答一下！

　　首先我们要搞清楚以下这几个问题：

　　一、开发商和物业究竟是什么关系？

　　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。

　　二、小区车位产权是如何判定归属的？

　　根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　三、小区的车位分几种？

　　一般情况车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

　　产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

　　公摊车位：是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　人防车位：是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

　　那么物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？

　　首先就要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，那么小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。

　　如果是人防车位的话，那么开发商没有产权，出售车位就是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。

　　以上就是关于小区车位的相关知识，购房者在买房前不妨多了解一下，这样买房的时候不会给忽悠了。

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