猛料！常平站TOD“香港城”即将崛起！一个不同以往的新区…

　　听说‘香港城’今年要动工，木棆村又将迎来新发展了。

　　最近在常平站附近，响起了“咚咚咚”的轰鸣声，正是常平站TOD“香港城”项目动工！

　　木棆村地处于常平镇中心，毗邻常平火车站。在改革开放后木棆村依靠火车站的交通优势，积极发展工商业及房地产业，一跃成为全镇经济最为繁荣的村之一。

　　而随着常平城市化进程的加快，木棆村的村容村貌与建设新型农村社区的标准存在着一定差距。因此该村近10年都在探索城市更新之路。

　　其实从2月份开始征拆以来，3个月以来常平镇强调“香港城”项目对常平融入粤港澳大湾区建设的重要意义，将举全镇之力建设“香港城”项目！

　　而显然，常平不想再错过这一轮TOD建设热潮。香港城的成功与否，对常平而言，是非常重要。

香港城项目效果图

　　作为东莞东部产业园片区的中心，常平希望通过“香港城”项目，借助供给侧结构性改革创新实验区的政策红利，创建深化莞港经贸产业合作改革创新实验区，大力拓展优化城市和产业发展空间，为区域发展带来新资源和新动能重拾发展势头，推动经济的高质量发展！

　　这是常平大事，由政府主导，筹备已久。

　　早在2017年的一份规划文件中，已见该项目的雏形。当时“香港城”一名尚未确定，名称是“常平站商贸服务区”，是一个汇聚写字楼、大型商场、住宅的综合大项目，要造常平“太古城”。

常平站商贸服务规划地块示意图

　　整个常平站商贸服务规划地块面积达80万平，目前地块上主要为荒地、自建房以及铁皮建筑等为主。

　　而在2018年，这一重磅项目终于找到合作伙伴。在当年的莞港产业合作联合推介会上，东莞市委书记到场与瑞安房地产签约，在常平站商贸服务区内，全力打造常平TOD大型综合项目，项目也正式命名为“香港城”。

2018莞港产业合作联合推介会现场

　　而选择港企瑞安，明显也是常平政府深思熟虑的结果。

　　瑞安集团于1971年在香港创立，瑞安房地产则为为瑞安集团在中国内地的房地产公司。

　　瑞安，最为知名的便是其在佛山岭南新天地项目所缔造的奇迹。

　　佛山岭南新天地项目是广东省三旧项目的示范项目，如今已是岭南元素商业的代表作，大大提升禅城的城市形象，并带动周边多个商业中心相继落成，该区域板块价值也由此改写。

　　根据规划显示，瑞安会将香港城打造成一个汇聚高级写字楼、住宅楼群以及零售商业等各种配套设施于一体的高端社区。

　　香港城的核心部分，包含创智办公（与瑞安上海创智天地写字楼项目相呼应）、荔景园、购物荔枝公园等分区组成。

常平香港城规划效果图

　　由项目模拟图可见，香港城将利用人行天桥系统将常平站与各功能区相连接，行人可利用天桥穿梭于各区与交通枢纽，使得常平的轨道优势，得到最大程度的发挥。

　　4火车站环绕  常平试图开始TOD时代

　　常平也确实拥有打造TOD之城的优越条件。拥有四个火车站和多条铁路线路贯穿全镇，先天条件比不少镇街要更好。

　　常平站更是广九直通车在东莞境内的唯，在罗湖火车站，广深线每日对开100p>

　　根据规划，在2022年“香港城”项目的开发将会初见成效，依托TOD优势，将初步形成莞港现代服务业集聚区，莞港经贸产业合作改革创新实验区取得阶段性成效。

　　待“香港城”项目的正式落成后，并加以良好运营，常平TOD利好将会以肉眼观察可见的速度可以得到及时兑现。

　　常平的TOD时代，也由此到来。

　　地产，同样需要升级换代

　　TOD，这个当前房地产最热衷的概念，你会发现常平的房地产发展，同样到了升级换代的阶段。

　　常平早起房地产发展较早，大量早期的房源供应，使得常平的房子并不少见。

　　虽然常平身为东部经济重镇，在4月份常平一手住宅以成交344套成绩位列全市第二名，虽然二手市场交投还算活跃，但是都使得常平的房价很难上去，价格破2都稍显费力。

　　不过近期常平房产市场较为热闹的就数碧桂园柏悦府、碧桂园玫瑰臻园这两个盘了，碧桂园这两盘也是常平成交的主要贡献项目。

碧桂园玫瑰臻园

　　代价，是放价走量。

　　如今常平的价格担当，是地下商场直接与佛莞惠城际相连的翔龙天地，这也是目前常平唯一均价破2的项目。

　　其次就是华润幸福里，均价为1.9万元/平。从这个对比来看，碧桂园这两个盘的价格在常平来说还是处于较为低洼的水平。

常平TOD周边项目

　　“枢纽”上的常平 买房跟着TOD走

　　如今TOD辐射范围内的物业，也慢慢成为保值升值的优质资产。位于常平双TOD中心枢纽板块的优质资产，近享TOD带来繁华、便利，背后所蕴藏的“TOD溢价”无可限量。

　　常平正在以自己的方式变得能够更好。

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