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购买二手房怎么谈价格？方法其实很简单！
东莞拼团购房193群（56）
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看楼盘时避开“3种房”，不仅公摊面积大且居住不方便
东莞买房〉我们在买房看楼盘的时候除了要看地段、小区、配套，还要看整体规划。其中楼盘的公摊面积就有很多人会忽略，但并不是公摊面积越大就约好的，这几点就要看清楚。
1、设计感太强的楼盘
现在很多的楼盘在建筑物外设计不少凹凸的细节，但是这些设计位置都位于室外，与实际居住没有太大的关系。反倒是每一点设计细节都会占用一定的空间，这些“设计感”将会被开发商换算成“公摊面积”由住户平分。相当于老业主花钱吸引新业主，开发商纯赚，那么就会不划算。
2、梯户比过大
梯户比是指同一楼层电梯数量与实际住户数量的比值，通常我们说梯户比大的房子住起来比较舒适。但是你要明白，并非梯户比越大就越实惠，因为随着每一层电梯数量的增多，公摊面积也会增大。一个居住方便公摊合适的楼盘，梯户比最好为1：2，即平均每层两户用一个电梯。这样才能保证经济型和实用性结合。
3、底层带门面的房子
现在有很多楼盘会在靠近马路的楼栋底层设置门面。但是这些门面将会大大增加该栋楼的公摊面积，虽然它们可能会让小区内的业主们的生活更加便利，但同一栋楼的住户却要付出一点“代价”。而且带有门面的楼一般收到噪音的污染比较严重，可能平时休息也会受到打扰。
以上的三点购房者在看楼盘的时候就一定要注意的，希望大家能在东莞买房心仪的房子。
责任编辑： dgyly
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