@购房者 开发商逾期交房了可以这么维权…

　　东莞买房〉现在市面上的房屋大多都是期房销售，要到了一定的时期才能收房。可是当收房的时候往往有些开发商会逾期交房，那当购房者遇到这种情况应该怎么维权呢？下面来给大家出处策略。

　　一、业主策略

　　1、集体与开发商协商

　　其实在这种情况下，开发商一般会派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商后，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

　　2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商

　　其实房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段来解决。

　　3、向法院起诉

　　业主可以迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

　　起诉的请求及证据材料：证据材料（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。

　　二、诉讼请求

　　一般有3个诉讼请求：

　　1、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；

　　2、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；

　　3、请求法院判令被告承担本案诉讼费。

　　三、费用立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略

　　1、一般开发商会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因与自己无关，不应当承担违约责任。

　　2、在通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，要不然就不予配合办理入住手续。业主相应对策寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。

　　3、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。

　　4、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。

　　关于逾期交房的相关事宜购房者们应该都有所了解了，日后如果遇到这种情况就应该知道怎么处理了。

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