高层住宅拆迁的时候有什么问题

我不知道人们的认知是什么时候开始改变的。可能是受城市化的影响。城市的发展取决于高层建筑的数量。因此，标志性建筑越来越高，不同城市的建筑越来越高，这是值得骄傲的。有人说，中国走美国的路，40多年了，20年过去了，但过快发展既是进步，也是隐患。根据一些专家的说法，如果我们想要避免旧的美国方式，有三个重要的问题需要解决。也许以后你会庆幸自己没有买到顶，但是多买一个，为什么这么说呢?

建设和维护成本太高

大家都知道卖楼牟取暴利，赚了不少钱，但利润从何而来?在过去，如果在同一块土地上建造一座平房，也许只够几十个人居住。但现在，同样的土地可以卖给数百人，加上平房和低矮建筑相对容易拆除，所以开发商愿意接受一份工作。随着时间的推移，同样的老路是不可能重复的，如果想要拆除旧建筑来建立新的利润，未来几十年至少要建立60多个楼层，这显然不是一个大规模的实施。

有人说，未来的财富被拆迁几乎不存在，不让人们自己筹集资金来拆迁改造的房子是好的，虽然可能有夸大的元素，但也给我们提供了另一种思考方式。最近，许多城市用“旧改革”代替了“拆迁”，这似乎证实了一些事情。房子老了要缝缝补补，所以不要说未来的高层住宅不能拆掉，现在说多层的“老破小”壳也就慎重了。即使经过几十年的官方支持，拆除旧的，建立一个新的，估计有几个原因，开发商承担，毕竟，时间消耗和高成本，没有太多的石油和水来赚取。谁来为高层的维护问题买单?

高层住宅更重视盈利

房子是用来居住的，应该以舒适感为准则才是，而现在很多普通低端小区考虑的更多还是如何在一片土地上盈更多利，所以一层十多户也并不新鲜，户型可以要多奇葩就有多奇葩。本来面积就不大，还因为设计不当而让使用面积大大缩水，只为能卖给更多的人。

有数据称，五成以上的购房者关注70-90平米的小户型房源，特别是置业的人和准婚族，都倾向实惠的小户型住宅。所以这是一个大趋势，未来的房子不仅会越盖越高，还会越来越密，也会越来越小。东北财经大学经济研究中心主任周天勇指出，几十层的住宅高楼，不符合人类生活自然的天性。一栋栋几十层的高楼，就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜，每家就如一个鸽子间。未来的城市建设，应该保留低矮建筑、小巷小街和水系小桥。言外之意就是，高层的不接地气，其实并不符合人们传统的居住习惯。只是因为身在城市生活，为了工作和上学等，有诸多的不得已罢了。

按理说建筑水平应该越来越高才是，可近些年商品房维权的案件有多少，大家上网一搜便可知晓，反倒是之前的老房子没那么多毛病。一方面，过去的老房子是公家出面建造，用料用工都是实实在在的，不会一心想着挣钱。另一方面，现在的房企都是靠借贷或者，再加上调控施压，避免不了会在一些事情上节约成本。

而今年，由于官方对信托贷款的流向加强了监管，仅上半年就有200多家房企倒闭。所以未来三五年，房子的质量和其他维权问题，不排除会集中凸显。买了低端高层住宅的人，几十年后要面临的烦恼可能会很多。而且未来城市里全是高楼，维修需求量会很大，所以维护的费用恐怕也要提高。那么，如果电梯坏了，顶层住户如何出行？发生不可抗力的灾难，逃生问题如何解决？

其三，物以稀为贵，品质为大

过去，人们买房是单纯的为了解决居住问题，而当代人随着收入的提高更看重品质和精神追求，所以有钱人即使选择高层电梯房也会选择高档一些的住宅，而更多人有条件还是会选择购买别墅和洋楼。但这样的房子只有少数人可以消费得起，是小众的商品，大部分老百姓还是要去奔小户型。北京大学光华管理学院朱国钟教授通过一系列的研究推测，以后中国也会出现大面积的贫民区，主要就集中在现在建造的高层住宅里。

正所谓物以稀为贵，高层越来越多，矮楼就显得更加珍贵，看看美国的一些城市就是前车之鉴。有钱的人每天都会开着车回到自己郊区的豪宅，而穷人每天挤地铁回到自己市区的老破高层。有些高层房子的居住环境很差，即使空在那里也没有人去理会，就任其安静的屹立在那里。不仅欧美，香港地区也有类似情况，因为高层住宅后期维护费普遍高，物业也不愿意接管，只要有经济实力的人，都会陆续搬到其他地方，留下的都是中底层居民。