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哪些房子最好不要购买
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租房期间房东把房子卖了，原来签订的租赁合同还有效吗？
东莞买房〉有不少人在租房的过程中会遇到不少问题，而其中一个就是：如果跟房东签订了租赁合同，但房东中途把房子卖了，那我们原来签订的租赁合同还有效吗？或是：想要买一个二手商铺，但是那个商铺现在已经租出去了，还有大半年才到期，到底能不能买下来之后马上要租客把商铺腾空交给你呢？
关于以上的这些问题，从法律的角度来说，就是租赁期间内租赁物的权属发生变动，那么这是否影响原有的租赁合同关系呢？而这个问题的答案就是“买卖不破租赁原则”。
根据我国《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
从规定可知，所谓买卖不破租赁就是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生了变更，也不影响原来的租赁合同的效力，新的权利人取代原权利人继续与承租人履行租赁合同。通俗而言就是租期内房东将房屋出售，原来的租赁合同继续有效，由新房东与租客继续履行原来的租赁合同。
但是大家需要注意的是，针对房屋租赁市场，“买卖不破租赁”也有例外情形。根据我国现行的有关法律规定，归纳起来主要有以下几种常见情况：
1、在房屋出租之前，就已经设定了抵押权，比如房屋是通过银行按揭购买，因出租人无法清偿债务，作为抵押权人的银行为实现抵押权，通过法律途径将该房屋拍卖、变卖的。
2、房屋在出租之前，已经被司法查封，并且通过司法程序将房屋进行拍卖、变卖的。
3、租户在与原房东的租赁合同对此另有约定，比如约定在租期内房屋的产权发生变动时，租赁合同也就此终止的
4、租户存在比如长期不按时交纳租金，擅自转租等严重影响租赁合同继续履行的行为的。
在上述几种情况下，新房东就可以要求租户立即退房。所以租户与房东最好提前协商好当房屋所有权发生变动时租赁关系如何处理，购房者在购买二手房时也应当充分了解房屋目前的租赁情况，在充分协商的基础上与卖方签订合同，以免纠纷的产生。
无论是买新房新铺还是二手的，广大购房者都应该要了解清楚这方面的知识，这样才有更多的保障。
责任编辑： dgyly
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