准备买房的看过来！银行不会告诉你的贷款技巧记好了

　　东莞买房〉尽管现在人们的经济水平提高了，可物价也随之上涨，再加上现在房价高企，想要买套房也不是那么容易。因此贷款买房就成为了不少人的购房方式。但在申请贷款的时候你做出的选择不同结果也是差别很大的。下面小编给大家带来一些银行贷款技巧，准备买房的你不妨看看。

　　对于购房者贷款而言，面临的选择很多。首先是城市的选择，在门槛方面有些城市“认房不认贷”，有些城市“认房也认贷”，还有的城市“不认房也不认贷”。

　　在利率方面，每个城市也都不一样。其次是银行的选择，不同银行的利率和还款要求也不尽相同。最后是还款方式的选择，“等额本息”和“等额本金”要选对，贷款年限也要选对。可关键是很多购房者都算不清这笔账，甚至还懒得算。

　　贷款买房的“3技巧”：

　　第一个“技巧”：是商业贷款转公积金贷款

　　说到住房公积金，很多人不重视，不少人经常取出来花掉，结果到了买房申贷被拒绝才傻了眼。要知道，商业贷款比公积金贷款多花几十万！但是如果想要“商转公”，你必须满足这些条件：

　　随着呼声越来越高，重庆成为了第一个试点城市，满足6点就可以办理。首先，在当地正常缴纳住房公积金。其次，必须由原住房贷款的借款人或配偶申请。接着，其购房贷款尚未结清，向银行提出提前结清申请。再有，原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。此外，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。最后，申请商转公贷款额度，应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

　　第二个“技巧”：是月供转变为双周供

　　月供转变为双周供，顾名思义就是由每个月还一次，改为每2周换一次，也就是一个月还2次。当然这个操作也有局限性，并不是每个地方和每家银行都支持，一般来说商业银行为了竞争抢业务会推出短期福利业务，所以碰运气很重要。

　　但是购房者要知道不要白白错过机会。缩短还款周期，提高还款频率，还款本金就会加速减少，还款总额也得到减少。日积月累下来就会惊人的看到积少成多的效果——等还完所有贷款之后再算，就会发现利息少出一大截。

　　第三个“技巧”：是转换银行和按揭方式

　　其实每家银行的利率不同，所以购房者遇到相差很多的时候可以申请转换银行。

　　具体操作是，只需通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司，先还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后在新贷款银行重新办理贷款手续。当然，具体适不适用还要视银行而定，同时也要承担必要的盈亏风险和手续费。

　　但是前提是我们在申请贷款方式的时候选择“浮动利率”，而非“固定利率”。同时银行如果选择商业银行，成功的几率会比国有银行更大一些。当然，选择固定利率了也没有关系，一些银行在办理固定利率一年后申请转换，需缴纳一定违约金。而在办理固定利率5年后申请转换，可以免收违约金。

　　另外还有两个“不要”：是指不要随便选择还款方式、不要忘记还清之后解押。

　　以上就是一些关于贷款的知识，各位购房者在贷款的时候可以多了解一下，也许就能省下几万块了。

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