年假假期购置房产有什么需要注意的地方

根据以往的经验，春节期间往往是房地产市场的窗口期，价格稳定，促销活动频繁，选择在春节期间买房，相比于旺季确实有很多好处。那么春节回家要注意什么呢?

1、确认物业推广活动

根据房地产市场的实践，金九银十是购房的高峰期，一般到年底就会开始退色。但很多开发商年底资金较为紧张，希望资金回流将采取组合拳进行年终推广。如特殊房、送区、价格促销等手段吸引买家。这也意味着，如果开发商是真心推广，购房者确实可以淘到性价比好的房子，但一定要知道推广是否真的优惠。

2、年底买房要做足功课

需要提醒的是，由于返乡买房的群体，假期一般也都是7-15天左右的时间，时间短，任务重，而买房是人生更重要的决定之一。所以在回国之前，购房者要提前做好大量的准备工作，到售楼处了解详细的意向信息，提前准备好各种文件。

3、买特房小心三个陷阱

首先，弄清楚它是不是真的在打折。有的房地产是诚心推广的，而有的房地产是在打折后提价，或者打折后，比周边同地段的房价都要高，购房者一定要咨询后再决定。

其次，要注重房屋质量是否合格。有的特价房有很大的硬伤，比如推出的户型共享面积大，空间利用率很低。或家庭背景不合理，地板位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

4、小心送出的区域是个坑

最重要的是,开发商显示买房送面积,买房子的人希望看到清晰的户型图,最好能当场调查,通常包含“赠送面积”的户型,事实上模式是不太好,给一个区域影响整个户型的理性相反,成为“鸡肋骨”。

其次，当开发商承诺让出该面积时，买方应注意该面积不是开发商的。例如，社区花园属于业主所有，开发商没有权利放弃它。最好的鉴别方法是买房者的产权证上是否给地登记。

另外，免费区不计算价格，似乎买家可以节省一部分物业税、物业费等费用，但实际上，买家还是自己购买。发区搬家是开发商出售转让环节逃避大量税费常用的搬家方式。

最后，该小区的谨慎增建是开发商规划增建，未经批准变更手续，存在不通过规划验收，无法取得房地产权证的风险，在面临出售、继承、评估、抵押、拆迁时，都存在法律障碍。

5、购买尾房控制质量

任何时候你买房子，你都要考虑房子的成本。年底买房，开发企业推广的房子或者有的就是房地产房地产后室。购买这种房间要注重与特价房一样的问题，小心有硬损伤，如户型、地板、朝向、采光等。

一般来说，潍坊是可能有缺陷的房子，所以要严格质关，假如问题不能忍受，暂时不能贪便宜。所以要非凡注重建筑验收环节，检查各种结构设施，一切没有问题才可以签字批准。

购房尾房要确保房屋的销售手续和产权清楚，是否已被银行抵押。如果有抵押，要找出抵押期限，如何解除抵押;假如是拍卖房，应注明产权转让手续是否已办理等。

另外，记住不要购买超过保修期的房产。该物业也有一个保修期，从整个项目出售的时候算起，一个较短的保修期，从尾楼出售的时候算起，那时整个项目可能已经出售了。