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2019二套房首付新规定是怎样的？等额本金现实体验的5大原则是什么？
东莞买房〉近年来国家楼市政策是越来越严格，想要买二套房也并不那么容易。今天就来说说二套房的购房政策，2019年买二套房首付新规定。
【2019年二套房首付新规定】
1、新政规定全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
2、除北上广深以外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、此外还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统.
【等额本金现实体验5大原则】
1、考虑货币的时间价值
等额本金方式是意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；而等额本息则有更高的财务杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产。
2、考虑是否出售房产
如果你的房产是打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有的话，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高。
3、考虑开始还款时年纪
随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，那么到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力。
4、考虑是否提前还款
购房者如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
5、生活幸福感
在刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此要考虑个人的承受能力。如果从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力就好。
责任编辑： dgyly
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