公积金贷款买房，想要提前偿还有这几种方法

发布时间： 2019-11-25 18:27:43

来源：房天下

分类：房产百科

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　　东莞买房〉公积金贷款买房是非常普遍的方式，除了银行贷款这也是很多购房者选择的房贷方式。而有些人贷款买房后，手头上如果比较宽裕的话就会想要提前还款，那么提前偿还公积金贷款的方法有哪几种呢？

　　提前偿还公积金贷款的方法有这几种：

　　1、部分提前还款

　　受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市核心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。

　　受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。

　　2、全部提前结清

　　借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。年冲还是月冲？公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的较大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问。

　　一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到较好“减负”效果，并不能一概而论，关键还是要看贷款者本身现金流等情况的。

　　以上就是提前偿还公积金贷款的方法，各位购房者应该有所了解了吧！以后如果想要提前还款的话可以做做参考！

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责任编辑： dgyly

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