农村自建房也可以贷款！但必须要满足这些条件…

发布时间： 2019-11-20 17:07:42

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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　　现代城市房价高企，对很多人来说在城市买一套房需要花费一笔大钱，对于农村人来说买套房更是不容易。因此不少村民会在村里自建房。当然建房子也是需要不少钱，一些人在农村自建房采用贷款的形式，可这个也是需要一定要求的，需要满足一定的条件。

　　农村自建房中采用贷款形式的，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下的几个条件：

　　1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

　　2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

　　3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好的，且具备按期偿还贷款本息的能力。

　　4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。

　　5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并且自愿接受信贷监督和结算监督。

　　那么除了满足以上几个条件外，贷款额度和贷款期限也有一定的要求，这2点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

　　那么农村自建房有房产证吗？

　　自建房顾名思义就是自己所建的房屋，也称为宅基地住宅。一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住但不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。那么自建房办理房产证就无需办理。

　　如果是农村自建房的话，那就仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理。一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证的。所以农村自建房办理房产证是不需要的。

　　由于农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。

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责任编辑： dgyly

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