十月房产降价换量效果显著 交易数量有新高

为了扭转“小阳春”成交后成交清淡的局面，一些房地产企业自第四季度以来加大力度，进行价格促销，“量价并举”，不少房地产企业10月份成交额创历史新高。受新房价格提升的影响，二手房价格更加明显。受信贷、融资等政策收紧的影响，房地产企业趋于谨慎。

加快住房企业资金回笼

从2019年第四季度开始，一些房地产企业开始实施“量价并茂”的策略，通过降价来加速完成年度销售目标。

这在住房龙头企业中尤为突出。以中国恒大威为例，2019年10月公司合同销售额约903亿元。9月后的公司合同销售额再次打破单月销售记录。2019年的前10个月内恒大累计实现销售额5435亿元，完成6000亿元全年销售目标的90.58%。从平均销售价格来看，恒大在中国近两个月的平均销售价格明显下降。10月份，公司平均合同销售价格为9336元/平方米。9月份里平均签约销售价格为10054.44元/平方米，环比下降5.53%。

某房地产研究所所长说，“金九”不是金，“银十”是不够的。在市场降温的背景下，全国房价面临整体下行压力。“金九银十”，多数住宅企业以“量价”来促进销售。从全国范围来看可见10月份的销售面积比去年同期略有增加，这对房价产生了同步的拉低效应。热点城市依然存在，但整体市场疲软趋势难以掩盖。

二手房促销

房地产企业撤资、加速完成年度业绩等“降价促销”因素对新房市场的影响较大。

受新房销售等因素的影响，二手房市场在降价销售方面有所减少。许多二手房市场出现了不同程度的下跌。

一位房地产首席分析师表示，在许多一二线城市，新房和二手房的平均价格最近大幅下跌。成交量仍保持惯性但冲高主要在于化量价的作用。

一家研究机构的研究人员表示，二手房市场的数据可以在很大程度上反映了市场预期。目前的高房价会降低二手房的流动性，如果二手房房东有意愿在年底换房会比较优惠，无论是大城市和中小城市都也有类似的规定。

未来趋势备受关注

2019年前10个月，房地产市场整体运行仍处于高水平，10月份商品房销售面积增速今年由负转正。在融资信贷政策整体收紧、房地产企业征地总体放缓、限购政策依然严格的背景下，在2019年降价促销后，2020年房地产行业销售动力不足。

尽管总体交易的量仍在上升,预计全年打破去年创纪录的15万亿元,但从房价的角度可以来看,市场调整的趋势很明显,第一、二、三线城市逐渐进入调整时期。如果未来没有明显的政策调整，更有可能出现市场拐点。

事实购房者的预期普遍下降。一项监测数据显示自从去年第四季度以来，房价一直稳定在下降，市场热度同步下降，购房者预期出现明显的“看跌平”。如果没有“量价并举”，很多领域都很难带动销售。经纪商信心指数在10月份一直继续下滑.