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平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同
卖平房，首先要知道房子是否符合销售条件。平房不仅指农村房屋，还包括四合院，其产权和交易条件也各不相同。平房的销售条件是什么？农村房屋上市应注意什么？见下文：
平房销售应满足哪些条件？
无论是单间还是四合院，在销售前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，应当与房产证后的测绘页一致。如外墙扩建、层数增加等不一致的，应在交易转让前恢复原状。平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房地产证）只能挂牌交易，小产权房（绿色房地产证）只能出租，不能挂牌交易。不管你是卖一套房子还是一套公寓，你都必须拥有次快车用地的产权，这样买家才能处理。
卖平房要做好房源清查和房屋测绘
房源核查与摸底可同时进行，平板房源核查与普通商品房核查相同。
一。平房验证
出卖人需委托中介机构进行房源核实。核查时，出卖人需提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房源核查委托书、存量房源核查申请表。
结果可在10个工作日左右得到。而且只能委托一个机构。如需变更代理机构，需先注销验证申请，再重新申请验证。
2。房屋测绘
房屋测绘页是网签的必要资料。如果你房子的地图页丢失了，你只能重新绘制地图。测绘前，出卖人需准备房地产证复印件和土地证原件，然后将这些资料带到当地房屋测绘院申请测绘。
房屋测绘费（以北京为例）：要5个工作日，需支付2000元测绘费；要20个工作日，需支付1000元测绘费；要40个工作日，需支付500元测绘费。
农村房屋多为平房，但农村房屋为平房小产权房，不能随便买卖。如果您想交易农村房屋，您需要满足以下身份验证：
1、买方的主要资格是合法的
农村房屋所依托的宅基地属于农村集体成员，因此买受人必须是村民集体成员。城镇居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖方主体资格为合格
出卖人必须享有占有、使用、收益和处分其财产的权利。对共有人而言，其中一人单方处分房屋的，不能使房屋买卖生效；
责任编辑： zzx971120
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