楼市重心正逐步向二线城市偏移

发布时间： 2019-11-07 14:00:19

来源：房天下

分类：房产百科

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近年来，一线城市楼市逐渐趋于稳定，楼市重心正逐步向二线城市偏移。近日，中国指数研究院发布10月份最新数据，数据显示，楼市成交总体环比下降同比上升。分城市来看，一线城市成交面积环比下降11.62％，同比上升13.11％；二线代表城市成交面积环比下降0.39％，同比上升22.77％；三线代表城市成交面积环比下降13.08％，同比下降3.18％。从同比数据中，可以看出，二线城市对比一线及三线城市来说，楼市相对较为火爆，成交面积较去年相比正在不断升温。

数据来源：中国指数研究院

在现在及未来，人口是城市制胜的关键，也是楼市发展的基础。人才的吸引对于城市的发展起着至关重要的作用，而城市发展又会吸引更多的人口流入。如此反复，对于城市是一个循环良性发展。

根据房天下数据中心数据显示，10月，杭州新房楼盘本地用户关注度占比达到了71.9％，杭州新房除了本地人在关注之外，也持续吸引着外地人的关注。其中，不乏上海、北京等一线城市，也有温州、宁波、金华等城市的购房者。究其原因，一方面，杭州近年来为了吸引人才流入，先后发布了大大小小多条人才政策，在人才引进的道路上非常积极。另一方面，杭州位于长三角城市群之中，其本身发展对于周边城市的吸引程度很高，吸引着周边城市如宁波、温州、金华、绍兴、嘉兴等城市人口的流入。

据中国指数研究院数据显示，10月，成交面积同比上升最高的城市是温州，达114.64％；其次，宁波成交面积同比上升89.09％排名第二。从数据中可以看出，温州、宁波楼市较去年升温明显。

据房天下数据中心数据显示，10月份，温州用户最为关注的维度是单价，占比47.3％，最不受关注的维度是面积，占比2.9％。宁波用户最为关注的维度是商圈，占比32.5％，最不受关注的维度是总价，占比3.7％。

总体来说，随着时间的不断推移，二线城市对于人才的争夺会持续升温，人才之争势必会撬动二线城市楼市的变化，吸引大批在外工作的优秀人才返乡置业。而且由于城市群的形成，一些二线城市对于其周边三四线城市的吸引也在不断增强。预计未来很长一段时间，二线城市楼市仍有上涨空间。

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