房屋首付交了贷款却办不下来了怎么办？钱能退吗？

发布时间： 2019-09-24 15:53:12

来源：房天下

分类：房产百科

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　　东莞买房〉如果你是贷款买房的话，就要首先交付首付款，而首付款一般都是按总房价的一定比例来交的，这也是一笔较大的费用，因此买房一定要谨慎。有些购房者即使交了首付也买不到房，那么在这方面要注意什么呢？

　　房屋首付交了，贷款办不下来了怎么办？

　　在购房者交首付时也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候。那么如果首付交了贷款办不下来的话，可以找银行业务员了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题是因为购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。要是实在不行的话，购房者就可以考虑放弃这家银行，换其他银行申请。

　　购房交首付要注意什么？

　　1、注意开发商资质

　　购房者在交首付之前，一定要搞清楚开发商的资质，开发商的资质从高到低分为一级、二级、三级、四级。建议大家尽可能选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么怎么辨别？可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息，买房就会更加稳妥一些。

　　2、注意付款方式

　　在房产交易过程中，资金安全问题一定要考虑。贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付时还要注意资金安全问题，关于房屋买卖合同，购房者在进行交易时应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

　　3、了解退首付的条件

　　在交首付时是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定。比如当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付，又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。

　　4、别轻信口头承诺

　　有部分购房者交首付是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些承诺，比如在买房时，为了让购房者尽快交首付，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电又或者免交1年的物业费。如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么开发商就有可能不兑现。

　　关于购房交首付问题要注意的问题小编都列出来的，日后大家在买房的时候就要注意这些问题了。

责任编辑： dgyly

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