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定了!超56万平!星河携手中天成功中标成为大岭山地块前期服务商在9月11日上午10点开拍的位于松山湖的2019WG029号商住地竞拍结果终于出炉了!竞况可谓是相当激烈,经历了9家房企、91轮报价后,最终由深业鹏基(集团)有限公司以232566万元成功“斩获”,折合楼面价约2.8万元/㎡(剔除配建)。而据了解本次参与竞拍的企业有万科、保利、招商、华侨城、天健、金融街、金地、卓越等等。
地块信息:
地块位置:松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧
占地面积:50017.36㎡
容积率:1.0 建筑密度:≤30% 出让方式:限价+终次报价 起始价:187566万元 最高价:234110万元 起始楼面地价:22834元/㎡ 最高楼面地价:28500元/㎡ 地块竞拍条件: 1:采用最高限价+终次报价方式。 2:商业自持5年,以及人才购房款分3年付清。 3:需建设建筑面积600㎡社区卫生服务站,需要设置卫生间。 4:需建设建筑面积1000㎡社区活动中心,需设置在首层。 5:需配建用地面积6300㎡,建筑面积为5670㎡幼儿园,需设置独立出口。 6:需配建面积35000㎡人才房,按照9500元/㎡带装修出售给甲方(人才房户内带装修不低于1210元/㎡) 7:配建人才房需按照要求设置三档户型和对应的规划面积。 地块概况: 该宗地属于二类居住用地(R2),占地面积为50017.36平,起始价为187566万元,折合起始楼面地价为22834元/㎡(剔除无偿配建及回售商住房部分),采用“限价+终次报价”方式出让。地块位置北临大学路,东临环湖路毗邻珠三角环线高速(莞深高速),距离珠三角环线高速不远,交通方面十分便利。地块西侧现状为空地规划为科研用地,而北侧与东莞市松山湖中心小学仅一路之隔。在马路斜对面是安华香蜜松湖、松湖美景花园,周围的生活气息比较浓厚,教育配套较为完善。 松山湖区域楼市: 其实在整个松山湖片区中,松山湖高新区的新货入市频率并不高,真真正正位于松山湖内的,并且在售的项目只有光大锦绣山河,均价约为32000元/㎡,以及安华香蜜松湖,均价约为22000元/㎡,除此之外就是3号别墅、星城翠珑湾等尾盘在顺销清货了。由于华为湖畔花园是限定销售对象以及销售价格,为特殊案例,因此就不列入统计当中。 在之前公布的最近半年的新建商品房网签均价数据当中,松山湖地面建筑超过4层均价28427元/㎡,地面建筑4层及以下均价31304元/㎡,价格均高于东莞市的平均水平。但是由于该地块的起始价即已达到22834元/㎡,所以未来项目售价很可能会达到35000元/㎡以上。 而根据松山湖历史上土拍楼面价最高的应该就是2018年12月的位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角的2018WG041号地块,由华润置地以5.7亿的总价拍下,剔除地块需要配建的1.2万㎡,折合楼面地价约为2666元/㎡。而该地块该地块离湖更近,建高层产品的话可以往西南向望湖,视野是十分开阔的,盖在这里的项目价值肯定更高。
责任编辑: dgyly
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