别让钱打了水漂！这几种户型是千万不能碰的

　　东莞买房〉购房者在买房的时候除了关注地段、配套之类的问题，户型也是大家很关心的。但是在选择户型上也有不少的误区，那么有哪些户型不能碰呢？

　　小户型房选购常见4大误区：

　　误区1：小户型=小面积

　　购房者如果打算购买90平方米以下小户型首先要区别2个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

　　一般来说“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓。而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求并不是一味求小。

　　因为受到总面积的限制，所以小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。

　　那么照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。

　　因此大家在看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

　　误区2：户型不方正，使用率低。

　　大家要知道的是小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　如果你是对户型图不熟悉，是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

　　误区3：东西朝向、南北不通风。

　　如果单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎是十全十美，但建议最好是下单前先把小区总平图拿来看看。

　　由于地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

　　要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

　　误区4：露台、阳台、入户花园面积过大。

　　赠送露台、阳台、入户花园是很好，而这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但地方法规不同，有的城市比如杭州，公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。

　　购房者在挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

　　这些户型再便宜都不能买

　　1、手枪型户型

　　手枪型户型形状好似一把手枪，整个户型严重缺角，寓意不吉最好避开。户型的缺角，就像是人缺胳膊少腿了，每一个方位缺角都代表了不同的卦位与五行与之相对应，不同的家庭成员以及身体器官等会受到一定的影响。

　　2、刀把形的户型

　　刀把型的户型在面积利用上会存在利用率低的问题，通往刀把的地方可能需要一个较长的通道。此外，房子成长条状，通风和采光也会受影响，中间部分可能只能通过灯光来采光了。

　　3、三角形的户型

　　三角形的户型有三个尖角，不好装修，也不利于家具布置，且容易造成面积浪费。平面上看，三角形户型在空间安排上让人心理不舒服，不如方方正正的平稳，人住在里面会感觉比较压抑。

　　4、锯齿式的户型

　　这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

　　5、有尖角的户型

　　这种户型和三角形户型一样，存在面积利用问题。有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型本身就具备了形煞，会对居住者产生非常不利的影响。

　　6、走廊式户型

　　这种户型存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用只能浪费。房子比例不合理不协调，看着都觉得难受。

　　7、卫生间位于中心位置的房子

　　房屋里的卫生间是整个家中最潮湿、异味最重的地方，如果将卫生间改造为卧室，那么居住在里面的人就很容易得风湿，影响居住人的身体健康。卫生间位于房子中央，其异味只能通过卧室或者客厅散发出去，会使得我们的居住的舒适度大大降低。