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东莞购买须知，到售楼处看房这些问题你都需要注意下一篇
你竟然不知道？原来去售楼部买新房也可以“讲价”的！
东莞拼团购房194群（147）
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你还不知道吗？这些房子不能申请房产抵押贷款
当我们想买房的时候资金不足就会选择贷款买房，今天就来跟大家普及一下有关于办理房产抵押贷款的房产小知识。房产抵押贷款办理要准备哪些资料呢？
房产抵押贷款办理需要什么材料？
户口本、身份证明、收入证明、婚姻证明、抵押房产的房地产证及、评估报告、贷款用途证明以及银行规定的其它资料。
办理房产抵押贷款有哪些限制？
⒈ 年龄上，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
⒉ 房产评估差异的限制。在房产抵押贷款申请时，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟对抵押房产的价值进行评估，如果二者出入较大，银行则会认为你有骗贷嫌疑，拒贷可能性大。
⒊ 对于个人信用的限制。职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等限制。
如果你想要拿到高额度贷款，你就需要有相应收入与之匹配才行，银行一般要求个人月收入是月还款额的2倍。你也可以选择降低贷款额度，虽然有房产保证贷款申请要容易一些，但若你的个人征信有问题，被拒贷的风险还是很高的。
⒋ 银行规定的其它不达到贷款条件的限制：
① 权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的。
② 除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
③ 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。
④ 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封，或以其他形式限制房地产权利的。
⑤ 法律、法规、市政府规定禁止抵押的。
⑥ 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
⑦ 权属有争议的。
购买东莞房产的朋友应该都知道办理房产抵押贷款的知识了吧！
责任编辑： dgyly
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