东莞利好不断，外地客户看好东莞市场！江西客来莞置业占比最高

　　受到南沙大桥开通，穗莞深城际轨道开通在即等利好刺激，外地客户是愈发看好东莞市场，东莞是受到外界越来越多的关注。

　　据了解因为东莞地理位置优势大，再加上交通便利及居住环境好，许多的外地客户对东莞楼市依然保持较高关注度。据东莞中原战略研究中心的检测显示，2019年上半年广州、深圳、东莞、珠海、中山、佛山、惠州这7个城市中，来自广东省外的购房者当中，临近省份占比最高。其中江西客户占比是最高的，而浙江客户占比也在快速上升。从从广东省内看，深圳客户占据半壁江山。

　　现象：外地客户看好东莞市场

　　根据东莞中原战略研究中心监测数据显示，部分东莞楼盘的购买群体中外地客占比更多。比如凤岗的嘉辉豪庭的购买群体中，非东莞客户超过50%的群体，塘厦的星河时代非东莞客户占7成左右，塘厦的侨信云起深圳客户达到了9成，塘厦的春晖国际城项目，除了43%的购买群体来自深圳以外，还有4%的广州购房者。

　　奥园地产东莞公司营销经理杨槐表示，以樟木头项目奥园城市天地为例，外地购买客户占比达8成以上。“来自香港的购买群体达到了6成以上，深圳客户将近2成，此外也有来自北京以及东北的客户。”

　　杨槐认为，东莞最吸引来自香港、深圳购房群体的主要原因是东莞靠近香港与深圳的地缘优势。“香港人背上包坐上广九直通车就可快速抵达樟木头，两地交通无缝对接，这也是他们到东莞置业的首要原因。而深圳客户从深圳出发到樟木头则是更加便捷，每日往返很非常容易就能实现。此外他们对该区域的价值也非常认可。”

　　所谓的片区价值，就是指所处的地理位置的优势以及片区内轨道交通的网络布局在提速，这都是外地客户出手购买东莞房产的一个主要原因。

　　位于塘厦的德洲城项目，来自外地的购买群体同样超过了半数。德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇表示，深圳客户占比在6-7成左右，这里离深圳很近，深圳人往返都很方便。不过这2年该楼盘的购买群体也发生了一些变化，此前本地客户购买占比在2成左右，如今这个比例达到3-4成。“本地客户越来越能接受目前的销售价格，毕竟东莞的利好不断，也促使了刚需客户入场购买。”

　　观点：未来东莞楼市会平稳向上发展

　　对于外来客户对东莞的看好，东莞中原战略发展中心总经理车德锐就表示，目前东莞市场滨海湾片区有北京客、香港客的身影，“他们主要是看好东莞未来的发展前景。”而南沙大桥的开通更是提升了区域价值，助推片区房地产市场的向上发展。

　　对于东莞市场未来的发展，车德锐表示目前东莞市场依然是以自住群体为主导，供求关系导致了东莞市场会平稳向上发展。“目前东莞各区域的楼盘定价比较理性，各镇街的楼盘均价也与该镇街的经济发展水平相匹配。

　　根据东莞中原战略研究中心监测2019年上半年东莞楼盘购买群体情况显示，部分的深圳客继续看好东莞市场，滨海片区的热度正在持续上升，深圳投资客呈现明显回升，沙田的一些热点项目深圳投资客高达60%。从整体上本地客户仍主导市场。

　　朱廷勇称，东莞的地理位置很好。滨海湾片区是今年市场的热点，受到了很多的关注。“因为在地产公司从业，经常会有来自各地的朋友来咨询东莞的楼市情况，都对东莞市场比较看好。”

　　对于未来东莞市场的发展朱廷勇认为，东莞的轨道交通建设正在提速，居住环境也越来越好，所以对未来东莞楼市的发展充满信心。