用地12万㎡！东莞桥头镇启动3个“工改工”项目更新 计划重建成高层厂房

　　在今年5月东莞市政府公布2019年“一号文件”《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》。显然今年东莞市政府将拓展优化城市发展空间（简称“拓空间”）作为城市工作重点。

　　为贯彻落实市政府“一号文”有关的工作部署，桥头镇成立“拓空间”分指挥部，各村（社区）成立“拓空间”工作组，协同推进“拓空间”的各项工作任务。

　　在今年6月举行的大茶岭项目地块暨城市更新推介会上，桥头镇明确将城市更新作为未来发展重点方向，划定未来5年更新改造区域总规模达636.71公顷，包括有中心区、东部工业园、桥东工业园等三大区域。

　　根据桥头三旧办透露，目前桥头已启动3个“工改工”改造项目，分别为东莞市弘业实业投资有限公司地块、桥头镇宏辉新精密机械科技园地块、广东蓝盾门业有限公司地块，更新改造用地面积共计约124000平方米。这三个地块原本为低层的工业厂房，计划拆除重建建成高层厂房。

　　据了解“工改工”项目的实施有利于增加村（社区）的收入，增加全镇的经济总值及税收，提高土地的利用率和减少土地浪费。另外“工改工”项目是采用“三旧”改造拆除重建，重新办理土地和报建手续，解决了镇内“两违”工作部分任务。目前东莞已制定相关政策，例如提供相关建设补贴、税收优惠等推进“工改工”项目的进行。

　　接下来桥头镇还将加强城市更新改造，探索引入专业机构与社会资本，推动一批“工改工”“工改M0”项目，尽快启动大洲第二工业区连片的改造，切实形成示范带动。

　　桥头镇将结合发展计划将土地利用效益低下、产能落后、物质空间老化的区域确定为连片工改工的区域。为推动产业转型升级、扩大产业发展空间。

　　桥头3个“工改工”改造项目新进展:

　　东莞市弘业实业投资有限公司地块

　　位于桥头镇桥新东一路，用地面积约为36000平方米，现状建筑面积约为30000平方米。项目采用原土地权利人自行改造，由东莞市弘业实业投资有限公司采用拆除重建的方式进行建设，公司预计投入约2亿元进行开发建设，建成后建筑面积可达103000平方米。项目已经于2019年7月通过审查，现正在完善合同手续，预计会在2020年动工建设。

　　桥头镇宏辉新精密机械科技园地块

　　位于桥头镇大洲社区东新路，用地面积约为48798平方米，现状建筑面积约为42800平方米。项目采用原土地权利人自行改造，由东莞市宏辉新精密机械科技有限公司采用重建方式进行建设，总投入约为6亿元。项目分为2期建设，一期用地面积为23870平方米，已经完成建筑物拆除，正在进行项目报建，建筑面积达到83500平方米。二期用地面积为24928平方米，规划建筑面积为87200平方米，待一期用地完成建设之后再开展拆除工作。

　　广东蓝盾门业有限公司地块

　　位于桥头镇大洲社区桥新西二路和大康路交会处，用地面积约为40000平方米，现状建筑面积约为16728平方米。项目采用原土地权利人自行改造，由广东蓝盾门业有限公司采用重建方式进行建设，总投入约5亿元。项目分为2期建设，一期用地面积为19994平方米，已完成建筑物拆除，将在近期开始动工建设，建筑面积60000平方米。二期用地面积为20033平方米，规划建筑面积约为60000平方米，目前正在完善设计方案工作。

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