第二套房可以贷款多少年？贷款年限越长越好吗？

发布时间： 2019-08-15 15:26:24

来源：本网原创

分类：房产百科

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　　虽然贷款购房可以帮助我们减轻一定的购房压力，但是贷款也要量力而行，关于贷款的额度以及贷款的年限，购房者朋友们应该要谨慎决定。同时贷款之前对相关贷款政策先了解一下，特别是要购买二套房的朋友们，因为二套房和首套房有比较明显的差别，那第二套房可以贷款多少年？贷款年限越长越好吗？

　　第二套房可以贷款多少年

　　各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过8年。

　　二套房贷款比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年，其他依次论推），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。

　　贷款年限越长越好吗

　　一般说来，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

　　举个例子：有一客户申请商业贷款买了首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算，最高的贷款年限是30年。若他贷款100万元，利率为4.9％，贷30年好还是贷25年好？

　　计算之后得出：如果他选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。

　　贷款购房的朋友们应该都是比较关注贷款的金额的，因为这和要支付的首付款金额有很紧密的关系，大部分朋友都希望可以多贷一点，如果是首套房可以多待，不过如果是二套房最多就只能贷一半。

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责任编辑： rebecca

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