买房不注意这点，一不留神损失十几万！

　　现今很多人选择贷款买房，除了贷款金额外还得先向开发商支付买房首付款。你有没有考虑过首付交了，贷款却办不下来要怎么办呢？这可不是东西买不成钱会退还给大家，而是要看银行具体怎样约定，搞不好已经交的首付就拿不回来了，一不留神就要损失好多钱。

　　（一）按揭办不下来怎么办？

　　按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候法院一般会优先使用合同中的约定。因此合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

　　1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，就是指开发商还没有取得预售许可证或者正在销售不具备使用条件的现房，银行审查发现这种情况也是不会批贷款的，这个时候消费者就可以要求开发商退还首付以及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

　　2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

　　3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并且举证自己没有过程并且确实没有购房能力，可以要求东莞楼盘的开发商返还首付以及定金。

　　（二）首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　（三）房贷申请被拒后还能再申请吗？

　　是可以再申请的。不过需要满足一定的条件，包括：

　　1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；

　　2.如果是因为个人征信不良导致贷款被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些；

　　3.在同一家银行贷款被拒的话，可以选择再等待一段时间；

　　4.若是因为资料准备的不够齐全的话，第二次贷款申请时将资料准备齐全之后，通常可以通过贷款；

　　5.当然具体的情况还是要结合具体的房贷市场已经政策再做决定。

　　（四）贷款不批，违约注意事项

　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以小编提醒各位消费者尽量在合同中注明， 如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款 。除此之外还要注意：

　　1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

　　2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，但是银行没有按时放贷，则消费者需要向开发商承担一定的违约责任后，再依照借款合同向银行主张违约责任。

　　总之提醒市民在购买商品房时，我们要首先认真考虑自己的还款能力，如果采用按揭方式，更要事先了解清楚银行申请按揭的程序以及各项要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，当有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质之后能够更好防范可能出现的风险。最后最好要求东莞楼盘的开发商在合同中注明如果申请银行贷款达不到预期的金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可以免责并且退还所交的款项。这样在不因为自己原因造成贷款不成导致纠纷的时候就可以尽量规避自己的利益受损了。

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