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房屋买卖只公证不过户可以吗？如果这么做你就吃大亏了…
如果房屋买卖只公证而不过户可以吗？其实有些购房者为了避税只是公证而不过户，而有的是因为房子在抵押或者无法正常上市交易也只公证不过户。但你知道吗？如果你房子不过户就意味着产权依旧归卖方所有，如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空哦。那么如果买房只做公证不过户有什么风险呢？下面小编就来给大家说说！
如果房屋买卖只公正不过户可以吗?
一般来说二手房交易选择公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证就仍没有所有权。就是说房子做了公证以后，房子还是属于卖方的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此购房者买二手房时还是直接过户比较保险不要一味贪图便宜。
房屋买卖只公正不过户会有什么风险？
1、为了逃避营业税，暂不过户。
这样的房子虽然有了产权，表面看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
2、房屋权利受到限制。
比如房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意卖房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同一般公证处不予公证，即使公证了也不具有法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。
这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。
当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
责任编辑： dgyly
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