2019年下半年楼市定调了！中央宣布放弃用地产救经济，下一步楼市怎么走？

　　昨天期待已久的730政治大会终于召开了。大会对2019年下半年楼市的定调是：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产的长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　划重点：房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的手段。

　　首先，2019年下半年严格限涨的态度已经很明显了。再者是不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然这对于地方、开发商、投资者都不是好消息。可能会调整地方对土地财政的严重依赖，严控房企大规模融资拍哄抬房价，打击投资客肆虐降维打击、干扰市场稳定...

　　随后，人民日报发表了义正辞严的评论：炒房，此路不通！

　　人民日报此番评论，颇有去年6月党媒湖南日报严肃批评长沙炒房，打响“反炒房”攻坚战的味道。

　　总而言之，这一次的定调，言简意赅却字字千金，让整个房地产圈感到惊心动魄！

　　股市先于楼市反应，地产股是应声大跌，今天早盘就已蒸发500亿！

　　今天早盘，地产股领跌两市。

　　市北高新下跌8.85%，嘉凯城下跌近6%。华夏幸福、金地集团、亚太实业纷纷下跌超4%。哈高科、万科A、华侨城分别下跌3.99%、3.66%、3.48%。

　　而在港股方面，地产股亦集体走低。

　　万科企业下跌超3%，保利置业集团、新城发展控股均跌超2%，融信中国更是一度下跌近14%。截至到中午收盘，旭辉控股已下跌3.64%，金地商置下跌了3.09%，万科企业、宝龙地产双双下跌超2%。

　　为什么此次730政治大会会如此严厉表态房住不炒？

　　1.现在是要下狠心破除对房地产的依赖

　　而且是时局逼着我们不得不这样做。

　　当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善於化危为机，办好自己事。

　　现在的经济形势是：全球新一轮的货币宽松，和米国僵持许久的事情还没有完全解决。

　　不谋全局者不足以谋一域，不谋全局者,不足以谋一域;不谋万世者,不足以谋一时。

　　不管对内对外，中国向来是谋发展的，这几年的房地产如此冒进，如果不及时把控，未来肯定会出现问题，甚至是激化矛盾。

　　在矛盾激化之前提前消化掉，这是最稳妥的方法。

　　今天，之所以如此痛下决心地想要剥开房地产，是因为已经到了不得不正视解决问题的时候了。

　　当然也源于这3年房价上涨的3大特点：

　　1.涨速快

　　本轮房价上涨速度超过了以往的每一次速度，大多数城市直接翻倍。

　　2.脱离基本面

　　虽然本轮房价上涨，一二三四线城市齐涨，但大背景却是经济增速放缓甚至下行、人口增速放缓、城镇化速度放缓。不是自发地、内生性地上涨，而是政策、人为推动的结果。

　　3.货币超发

　　M2和名义GDP增速的裂口不断扩大，居民的尴尬率飙升到历史新高，先后推升了楼市泡沫和滞涨预期，实际上是透支了至少原本三年缓慢上涨的预期。

　　简而言之，就是之前的房价涨得太过，现在需要慢下来、停下来。

　　这是一次自上而下的传导，顶层对房地产的态度已在悄悄发生转变，严厉执行房住不炒。

　　如此明显的立场传导到购房者身上，将会致使购房者的预期也在悄悄发生转变。

　　2.上半年，地方又借着“因城施策”的挡箭牌要搞“因城放松”，蠢蠢欲动

　　上半年有城市打着“因城施策”的幌子堂而皇之放松调控，接下来，如果这些城市做得太过分，肯定会被上头找麻烦。

　　此次730大会之后，以前地方惯用的那种“和稀泥”调控方法肯定行不通了。

　　如果地方没有贯彻“房住不炒”，接下来就不是预警那么简单了，可能还会被问责。

　　3.2019年上半年，二三线城市频出，土拍溢价率攀升

　　上半年土拍，地方、开发商联手哄抬房价，好不容易调下来的预期又有卷土重来的倾向。

　　这显然不是好事，所以我们看到银保监会也在限制房企融资。

　　7月以来，68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品，规模仅达655.8亿元，较6月份的发行数量下降46.6%，发行规模上下降了40%。

　　很多人都有所担心，是不是这次又是唱高调但又不落实。

　　从目前的形势来看，这一次的调控，是真正开始贯彻到行动上的。

　　【大连加码楼市调控，实施商品房价格指导】

　　预售价不得超5月份，只能降不能涨。严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

　　【合肥：对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签】

　　近日合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议指出，对引发三次及以上群访群诉时间且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

　　接下来各城市肯定会紧锣密鼓召开各种研究“房住不炒”的工作会议，整治楼市乱象。

　　这次将不是简单的研究学习，而是政治正确的表态。

　　感觉一大波调控已在路上......

　　限购限售限价限售这些都是正常的，更让人期待的是，房地产乱象被一一整治，例如打击中介联合投机团伙炒房，打击双合同带装修茶水费乱象...

　　毕竟，“因城施策”可不是只有“因城放松”。

　　虽然下半年限涨，但是还是那句话：不要悲观。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　这句话除了说房住不炒，还有个重点词便是“短期”。

　　在当下这个特殊的节点，不将房地产作为短期刺激经济的手段，至于“短期”之后，意会...

　　顶层还是倾向于：不要像以前那样暴涨，稳着来，软着路。

　　既然形势如此，那我们就有方法有策略地面对现状。

　　例如，房价不让涨，那你就更得买能提供持续现金流的房子，回归主城区，重视房租，以租养贷，贴补现金流。

　　过去，房价暴涨，租金收益相比房价涨幅只是毛毛雨，而以后就要改变投资逻辑了。

　　特别是二线城市，因为二线城市之前限价严格，三环和四环的价差极其小，那么在这种价差极小的情况下，肯定是能买三环绝不买到四环，三环比四环大概率能租得出去，也更租得上价。

　　总之，你得有对策。

　　说已经说了这么多次了，下半年，我们看看是怎么做的。