抢手！溢价率超28.5%!美的首入东莞12.83亿夺得石碣4万平商住靓地

发布时间： 2019-07-15 17:47:01

来源：本网原创

分类：土地市场

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　　7月8日上午10时，去年流拍的石碣镇4.15万商住地（编号2019WG018）开拍，多达8家房企竞拍，最终由佛山市美的房地产发展有限公司12.83亿元+无偿配建15342㎡夺得，剔除需配建商业建筑面积7671㎡及商品住房面积7671㎡，其可售楼面价11726元/㎡。

　　该地块是东莞第一次采用“终次报价”方式确定竞得人，竞拍规则采用“最高限价+竞剩余自持商业面积（不低于2年）+终次报价”方式。地块今年的起拍价依然是9.98亿，但最高限价则由11.3亿元涨到14.7亿元。另外今年删除了需无偿配建8733㎡安居房面积+地块竞得人需在石碣镇纳税的这一苛刻竞拍要求。

　　石碣地块所在位置是石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，近东江支流。地块占地面积为41586.91㎡，容积率上限达2.5，总计容建面为124760.73㎡，其中商业占比为30%—37428㎡，需无偿配建商业面积7671㎡+商品住房7671㎡，共计15342㎡。

　　该地块西则为达鑫江滨新城一期，北侧为达鑫江滨新城二三期及王洲湾1号，东侧为民居，南侧为村庄民居，现状的菜园草地均已变平整。外围周边有完善的整体干道区位交通，邻近环城路、莞深高速，距离东莞主城区仅有一江之隔，仅3.8公里即达地铁2号线天宝站，交通便捷。地块约1公里范围是保利挂影洲产城融合综合体。大王洲桥一桥之隔就到东城，约5公里可达东城万达广场。周边的居住氛围较浓厚，但目前项目周边缺乏商业项目，在未来有望填补这一空白，规划上将会有规模不小的商业配套设施，可满足居民日常生活需求。

　　东莞石碣镇地处直抵水乡片区，环城北路穿城而过。同时还有莞深高速路口，可直通广州、深圳两城。

　　石碣镇已被纳入东莞主城片区，作为市政府“做强中心城区”优先发展区域，也支撑了区域楼市的发展。据了解碧桂园、阳光城、保利、中惠、中洲、新城、卓越、星河、利丰、腾龙、嘉宏等是十数家开发商已经率先开发项目，但项目还在规划或动工阶段，尚未达到入市的标准。

　　目前石碣镇在售的项目有：卓越弥敦道、碧桂园铂公馆、玖颂江湾、阳光城愉景湾以及靠近达鑫江滨新城5个楼盘。周边的区域房价在14000-19000万/㎡。

责任编辑： dgyly

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