真架势堂！广东中天成功中标厚街赤岭中豪广场12.9公顷巨无霸旧改前期服务商

　　近日，东莞市农村集体资产管理网改造项目公告：广东中天成功中标厚街赤岭中豪广场片区城市更新项目前期服务商。

　　根据东莞市委、市政府的政策精神和相关文件的要求，为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，现对东莞市厚街镇赤岭中豪广场片区以拆除重建的方式进行改造升级。

　　该项目位于东莞市厚街镇赤岭社区，位于东莞市莞太路厚街赤岭路段与南城石鼓、蛤地相连，其地理位置优越，有广深高速、东莞大道、港口大道横贯本社区。项目拟更新单元范围约12.9公顷（约193亩），现状主要为旧厂房、旧商业。

　　广东中天集团成立于2002年，集团总部位于“国际制造名城，现代生态都市”东莞市，形成了以“产业、地产、金融”多元化投资及产融结合的企业集团。其核心业务涉及有自营开发管理、合作开发管理、长租事业管理、产品代建管理等领域，并与国内房地产行业标杆万科达成全国战略合作。中天集团于2004年进入房地产市场，立足于城市更新及旧城改造，辅以“产业+配套”的发展模式，深耕东莞，辐射广西、重庆、湖北、贵州等省市。

　　广东中天集团官自进军房地产市场以来，已开发14个房地产自营项目，61个合作项目，总建筑面积逾1500万㎡。据了解，广东中天集团地产项目几乎多为跟万科合作开发，如目前现在正在销售的虎门万科中天·滨海大都会，南城万科中天·金色城品等，通俗一点来说万科在东莞很多楼盘其实是跟广东中天集团一起合作开发的。在未来，厚街镇赤岭中豪广场片区城市更新项目不排除会携手万科一起联合开发建设。

　　随着企业发展不断的壮大，广东中天集团逐渐从东莞走出去，开启全国化扩张布局，2013年广西分公司成立，携手万科进入南宁市场。可见，广东中天集团跟万科集团已形成紧密的战略合作伙伴关系。

　　何为城市更新？

　　城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。多为城市的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。

　　为什么要进行城市更新？

　　随着城市的发展，经济的增长点已经从城市的空间结构的增量开发逐渐转向存量开发，城市更新将是未来城市发展的唯一出路。城市更新将带来经济效益和社会效益的双赢。经济效益方面，将会增加单位土地面积的价值，提升居民和集体的物业价值，进而促进收入的提高，产业结构也会更加的合理。社会效益方面，生活环境的改善和更齐全更合理的生活配套设施，全面提升生活品质。

　　城市更新流程分解

　　1、清晰更新的范围和方向。
　　2、递交申请给政府，表达改造意愿，希望政府尽快同意。
　　3、民主投票选择大家心仪的前期服务企业，并签订服务协议。
　　4、村委和服务商加班加点，共同努力编制划定方案，为居民争取更多规划指标，确定权属，征求意见，编写拆赔方案。
　　5、经过激烈竞价，出价最高者为要约收购主体。
　　6、与选定的要约收购主体进行各种权益的协商，并签订“收购协议”。
　　7、城市更新进程正式开始，施工建设紧张开展。

　　何为前期服务商？

　　前期服务商就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。

　　为什么要引入前期服务商？

　　1、政府规定非政府主导的城市更新项目可引入前期服务商参与。
　　2、前期服务商的引入可以使工作流程规范化。
　　3、前期服务商不是开发商，而是协助村集体依法依规制定有依有据的拆迁方案，最终腿上挂牌招商平台的服务商。
　　前期服务商工作内容
　　1、设定发展方向。
　　2、权属调查和意愿征询。
　　3、拆迁补偿方案的协商和制定。
　　4、编制好完善的招标方案。