房屋贷款还没还清，现在想卖可以吗？具体有哪几种方法？

发布时间： 2019-06-19 17:20:58

来源：房天下

分类：房产百科

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房屋贷款是一笔不少的贷款金额，那如果因为某些原因而想把现在的房子卖掉，但贷款还没还完，这个房子能卖吗？对于这么问题，下面小编就来为大家解答一下。

贷款没还完房子也卖吗？首先我们要确定房子是否有房产证。二手房交易是以房产证为准，房屋有了房产证才能上市交易。如果未拿到房产产权证，那就不能办理过户手续，房屋也就不能进行买卖了。而未还清贷款的房子是处于抵押状态的话，那是不能上市交易的。

一、转按揭

转按揭这种方式是最简单直接的。转按揭就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人、变更抵押物的贷款。

简单来说，在二手房买卖当中就是把个人住房出售或转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人、变更抵押物的贷款。但在实际中,不同银行会有不同的规定，具体事宜方面需要咨询相关的银行。据了解目前只有建设银行可以办理按揭转让，同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种模式是当下二手房交易中应用最多的。适用于原房主贷款额度较低或原房主已经归还大部分的贷款，所剩贷款金额不大的情况。

而通常情况下，买家会认可首付房产总成交额30%-40%，而卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再来进行下一步的房产交易。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

这种方法是卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果卖房方想在卖出房子之前把贷款还清了或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，那就可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成房产交易的成功。那么在等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

责任编辑： dgyly

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