五万房价时代来临！未来东莞房价还会增涨吗？先来了解这几点

东莞五万的房价已经即将来临，未来东莞房价还会继续涨吗？先来了解财税制度和户籍制度还有土地财政这三方面。

　　一、财税制度
　　改革开放后，为调动广东、福建两省政府积极性，增长两省财政收入和财政支出，促进两省经济的发展和人民物质文化生活水平的提高，实行“大包干财政体制”。
　　大包干财政体制按时间可分为三个阶段：
　　①1980～1984年中国普遍实行“划分收支，分级包干”财政体制时，广东省实行“划分收支，定额上解，五年不变”的财政体制；福建省实行“划分收支,定额补助,五年不变”的财政体制。
　　②1985年起，中国普遍实行“划分税种，核定收支，分级包干”的财政体制时，对广东、福建两省继续实行财政大包干办法。但根据“划分税种，核定收支，分级包干”财政体制的收支划分范围和第二步利改税后的收入转移情况，进行了相应调整，重新核定了上解和补助数额。
　　③1988年起,在对“划分税种,核定收支，分级包干”财政体制作适当改进时，对大包干的财政体制也作了适当调整。广东省实行“上解额递增包干”办法，以1987年上解中央的数字为基数，每年按9%的比例递增上交；福建省仍实行定额补助的办法。
　　后来中国的中央财政陷入了严重危机，财政收入占GDP比重和中央财政收入占整个财政收入的比重迅速下降，中央政府面临前所未有的“地方强”“弱中央”的状态。正是这场财政危机，让党中央和国务院痛下决心——1994年，一场具有深远影响的分税制改革在，中国拉开了序幕。

　　二、户籍制度
　　中国有着严格的户籍管理制度，而户籍制度的背后，则是公共福利的配套，城市户籍可以超越农村户籍享有教育、医疗、劳保、退休等多项特权，但农村户籍则缺少这些福利，于是农村人口当然要向城市移动并力争变成城市户籍。
　　不同于外国的是，中国有着严格的政府资源管制，如教育资源、医疗资源的配置，都必须经过严格的审批，甚至什么医院配什么样的医疗检查设备，都有严格的指标控制。于是几乎所有的公共资源都集中配置在大中城市，而要想分享这些教育与医疗资源，农村人就不得不拼命挤进大中城市。
　　不同于外国的是，中国有着各种审批与审核的分配制度，如向中央申请项目与资金，就要先经一级一级地申报，最后变成跑“部”“钱”进，这些权力都逐级变成了大中城市的集中度体现，因此中国的城市按管理的权限而自觉形成了等级资质。
　　国家机构、政府机构当然也大多集中于大中城市中，当公务员的机会也远远多于农村和小城镇，毕业之后留在大中城市，自然也是大多数大学生们的选择。正是这种公共资源配置的特殊性、垄断性，人口密集地向大中城市集中就成了一种必然，而市场经济中如果没有户籍管理的限制条件，靠什么来平衡这种人口的流动呢？在全世界都一样的是生活成本的接受（或称支付）能力，而所有的生活成本中最刚性的就是房价和房租。
　　房价高的地区房租就高，租不起大中城市的住房，就只好选择离开这个城市，房价就成为保护这个城市公共资源分享的防护墙，市场用价格来配置资源，同样的道理，市场也用价格来分配资源使用的权利。谁都知道大城市会有道路交通拥挤的“城市病”，因为道路资源有限，而人口流动无限，那么这种资源的使用就只有靠价格来调节。一是对使用道路收费的价格调整，一是用房价来限制人口的无限流入。
　　大家也都知道大城市中的公共资源好于中小城市，可这种资源却无法让所有人都有能力分享，于是房价就成了一道公共的门槛，让有支付能力的人进入这个城市，而限制了一部分没有支付能力，并需要增加政府保障性支出的人进入。这种市场自然的调节，虽然并非一种强制，却是减少大城市病的一种必要。重要的是政府应改变中小城市的资源配置。
　　三、土地财政
　　90年代中国的【分税制】，地方的税收大部分是要上交给中央的，再由中央统筹分配。这样导致了地方政府钱不够花。当时中央就规定卖地的钱，可以完全归地方政府支配。
　　到1998年中央取消了福利分房制度，房地产开始兴起，土地出让金的规模也越来越庞大，也就有了土地财政这种说法。所以当你听到你的城市，卖地的收入超过税收的收入时，并不意味着你们城市的税收不多，也不能代表你们城市实体经济不行，因为税收大部分是交给中央的。
　　地方政府想要修地铁、修医院、修学校、修公园、扶持小微企业、修大路，都得看看自己账户上有多少钱啊，哪里才能来这些多钱呢？等上边发钱吗？还是卖地比较快捷吧！再从另一方面来想，如果你的城市没有经营好，地也值不了多少钱，只有当你的城市有吸引力、竞争力，然后通过卖地建出各种写字楼、购物中心、酒店、住宅等等，才会使你的城市更有活力，形成一个良性循环。
　　在近二十年里，土地财政给城市化进展带来了巨大的积极作用，让我们的城市展现一番蓬勃向上的样子，反观至今未发展起来的城市，土地财政一定是非常糟糕的。突显出土地财政的积极作用是特别重要。
　　当我们看到自己城市土地出让金，数额较高，同比增幅较高，那么你应该感到高兴，这就意味着政府在新闻上承诺的地铁、学校、医院等大概率可以落成了。如果你的城市土地出让金数额很低，同比增幅是负数，那你得为你的城市捏一把汗了。
　　财税制度和户籍制度还有土地财政没有得到根本性的改变！东莞房子还能不能买？东莞房价会不会涨？小编给你的答案是：房子能买，房价还会继续涨，虽然不会是暴涨，但是曲线性的上涨。