外地人买房注意以下几方面！机智避开限购！

发布时间： 2019-05-14 12:23:10

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外地人想在城里买房但是被限购而阻扰，注意以下几方面，机智避开限购小烦扰！
　　先落户后买房
　　由于在限购城市，本地人买房条件更加宽松，因此外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明。外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？
　　1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士在45岁以下，博士不会受年龄限制，可以办理落户。
　　2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。
　　3、投靠落户：在一些城市，购房者可根据投靠方式进行落户。
　　但不是落户就能买房。以成都这个城市为例子，在成都新迁入户口不足24个月，买房同样会受到一些要求的限制。

　　按规定提供社保或者个税的证明
　　在限购城市购房要求中，会要求外地人需要满足社保条件，如果购房者达到社保条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：
　　南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。
　　买商业性质的房屋
　　在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋是不受限购限贷政策影响（北京除外），购房者可以购买商业性质房屋，但需要注意商业性质房屋是办公与商业，产权年限多为40年或50年，而且税费较高与商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，是严格控制商业房屋改成住宅来使用，所以居住风险较大。
　　公司名义买房
　　目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况不一样多数不会受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不会受限购，如果要从单位将房产过户到个人名下，依然会受限购政策影响。
　　房屋赠与外地人
　　在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉这个城市为例子，有很多人会以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证以后，然后通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠予不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。
　　小编还想提醒大家一点，一定不要因为限购而走捷径，要做一个守法律己的好市民。