集体土地有望征税与征管加强

发布时间： 2019-05-08 11:10:42

来源：第一财经

分类：国内动态

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中国政法大学主任施正文告诉小编上世纪90年代海南房地产火爆从而导致了一些房企炒地皮现象严重，1994年我国就已经开始通过开征土地增值税的方法用来来打击这一行为。
　　国务院1994年1月1日颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（下称《条例》），第一条就明确开征土地增值税是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益维护国家权益。

按照现行《条例》说说明土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。
　　施正文说到目前个人住宅（不包括商住用房）转让暂免交土地增值税，但从企业方面来说尤其是房地产开发企业转让房地产都需要交税。
　　小编了解到除了现行国有土地使用权外，相关部门正在考虑出让集体土地使用权和地上建筑物及附着物（不含土地承包经营权流转），然后将这些所有内容都一并收入纳入土地增值税征税范围。
　　土地增值税计税税基是根据纳税人获得转让收入减去相应扣除项目后的增值额。而根据增值额与扣除项目金额的比例则分别采取了30％、40％、50％、60％四级超率累进税率，增值额越高缴纳税越多跟个税超额累进税率类似。
　　20多年来我国土地增值税收入规模不断扩大。根据财政部数据土地增值税2018年收入达到5642亿元而与往年相较而言同比增长14.9％。今年一季度收入为1667亿元与上一年相比明显增长了14.7％的幅度。

目前缴纳土地增值税中房地产开发企业是大头。比如根据中国恒大（03333.HK）2018年年报中有提到当年应交土地增值税约521亿元。碧桂园（02007.HK）2018年年报显示当期土地增值约为139亿元。万科（000002.SZ）年报显示2018年土地增值税约为196亿元。
　　小编了解到土地增值税相关征管举措也有望写入法律，部门间将加大配合力度并且强化征管。

责任编辑： dgwxy

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