麻涌要火啦！将有6000套新房入市，住宅供应量将达到60万㎡，三年内房价涨112%

麻涌要成为东莞交投最火热的区域之一啦！即将有6000套新房入市,预计住宅潜在供应量将达到60万㎡,三年内房价涨了112%（2016年麻涌房价8000元/㎡）,现区域价格已在17000元/㎡。
　　广深科创走廊东莞段规划出炉，投资超2000亿，涉多镇85个项目而麻涌独占1新区7项目，加上穗莞深城际轨道设站，使其摇身一变成为“高富帅”，房价也迅速突破万元大关。
　　麻涌接连拍出“高价地块”，一麻涌成为东莞乃至湾区关注的“热土”，也成为众多开发商眼里的“香饽饽”。麻涌今年有望成为东莞交投最火热的区域之一，预计住宅潜在供应量将达到60万㎡，是2018年住宅成交量（14万㎡）的4.2倍，碧桂园、招商蛇口、龙湖等房企将在区域上演一场“抢客大战”。
　　在售住宅项目仅2个，房价涨至1.8万/㎡
　　从2016年后，麻涌房地产市场成为了众多开发商追逐的“热土”。2016年以来至2018年间，麻涌一共出让8宗土地，地价早已由3000元/㎡飙至10000元/㎡，但也未挡不住开发商拿地的热情。
　　现在这些土地建设进度如何？
　　据笔者实地走访来看，已经拿地的房企亦陆续有了动工的迹象，但还未达到入市销售的标准，导致整个区域只有碧桂园信鸿铜雀台和碧桂园古梅荟两个项目住宅在售供应很紧缺。
　　位于麻涌旧城中心的碧桂园古梅荟，分一期与二期两个地块开发，主要产品为113-140㎡的三至四房，在售均价为1.6万/㎡。

　　碧桂园古梅荟（在建）距离古梅荟不足5米的位置，广东领豪实业投资有限公司拟建一栋单体楼，为“誉达公馆”。
　　誉达公馆（在建）而位于麻涌规划的新城中心中的碧桂园信鸿铜雀台，目前主推3-6栋洋房，为97-118㎡的三至四房，价格约在1.8万/㎡，以及143-244㎡的别墅，总价约在400万。
　　碧桂园信鸿铜雀台（在建）
　　今年将有大量新房入市，潜在住宅供应量超60万㎡
　　经过众多品牌房企的开垦，麻涌已经集聚了万科、碧桂园、信鸿、恒大、钜隆、云南城投等多家实力开发商，龙湖和招商也在麻涌区域分别斩获两宗商住用地，华润和保利还有万科也将通过其他途径布局麻涌市场。
　　麻涌的华阳湖要打造成国家级4A景区、大步村也将打造成镇区的新城中心，2016年-2018年出让的8宗土地中，有4宗是来源于这两个区域，区域的发展一直被各个开发商所看好，土地楼面价直逼当时的一手房售价。

　　麻涌新城中心规划图
　　从优房超·瑞城搜提供的数据来看，区域的待售项目有7个，潜在供应约有60万㎡，按照一套房源100㎡，将有6000套新房入市销售，是去年成交量（14万㎡）的4.2倍，竞争还是较大。
　　据现场走访的情况来看，华阳湖湿地公园的云南城投项目已有雏形，预计今年上半年将有望入市。龙湖地产以及2018年云南城投斩获的第二个项目已经动工，入市时间暂时还是待定。招商雍华府项目预计今年11月份有望入市。区域唯一在售的住宅碧桂园信鸿铜雀台，以及即将入市的碧桂园铜雀台，将供应近4000套新房，约50亿的货量。
　　2016年地块：云南城投项目（在建）
　　2018年云南城投地块，已动工
　　龙湖地块，已动工后市展望投资客买走了4成新房
　　区域楼市前景可期
　　麻涌镇打造的新城市核心内，麻涌医院、麻涌学校等一系列规划已经逐步落地建设，版块内还规地，该板块也被众多投资客所看好。
　　麻涌处在粤港澳大湾区下，又有港口资源及华阳湖等旅游资源的影响，东莞市麻涌楼市价值会持续攀升，