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房产证丢失了该怎么办?买房要花些什么钱?购房契税税率又是怎么算的?买房,就是一种商品交易,而且还是一笔大数额交易,买房就是得要花钱。但我们在买房的时候往往都只知道房子总价是多少,或是需要准备多少的首付费,而对于其他的费用都不太清楚。那在购房的时候,哪个阶段要缴纳什么费用呢?
买房需要准备什么费用
购房面积补差费
这笔费用指的是,如果房屋的实际面积超过购房时的计算面积,则需要根据房屋补偿相应的房款。我们在购买新房的时候,一般情况下都会根据规划区域面积计算房价,但实际上我们在收房的时候,房屋面积总会有些许的不同,因此就有房屋面积补给差款的费用。
物业管理费
当新屋移交时,一般发展商会要求业主在收楼通知书上缴付一年的物业费用。当然不同的小区物业收费和收取的时间各不相同,而目前大多数社区根据季度或年度收取房地产费用。因此买房的时候都必须准备好这笔物业费用,房主收房时都是必须付款。
房屋公共维修基金
国家也强制征收公共维护基金。公共维修资金的筹集有两个标准,一个是按建筑面积计,另一个是按住房总量的百分比计,占住房总量的2%-3%左右。社区的正常运营都离不开这一成本费用。
买房需要交纳契税费用
契税不是一种固定价值,会根据买受人的情况和购房情况而变化的,当然在不同的时间购房所需缴纳的税费规定也有所不同。但契税费用却是购房必不可少的费用。
1、个人购买面积在90平方米以下的第二套装修房屋的,可以降低房产税1税;面积在90平方米以上的,可以降低房产税1税。房契税应按2%的税率减税。
2、购买家庭独栋房屋的个人(家庭成员包括买受人、配偶和未成年子女)面积90㎡以下的,减按1%税率征收契税;面积90㎡以上的,减按1.5%税率征收契税。
(计算应缴契税金额的公式如下:计税依据×税率=新房应纳税额。)在买房子的时候,可以先看看自己属于哪种情况,然后再确定。
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责任编辑: dgyly
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