房地产税到底什么时候能开征？

　　房产税走到前台了，就差大幕拉开了，但是，还有很多人在正儿八经地解读房产税几年之内不会开征。这些人究竟是什么意思？几年后开征，和今年开征有多大差别？是说，在房产税开证之前，还有几年的炒房机会？还是说，现在这几年赶快抛售房子吧，能跑就快点跑！不管怎么说，房产税都是对投资客说的。自主需求巴不得房产税快点来呢。

　　如果是前者，可能就要害人了，你说几年以后开征，万一今年开征呢？因为是因城施策，都是各地自己制定房产税实施办法，所有，有的地方可能快点，有的地方可能慢点。如果人家投资买房了，突然房产税就来了，一个是房子卖不出去了，另一个是只能降价买房了，不是就造成损失了吗，三是，如果房子留下来，岂不是年年要交房产税了。

　　如果，是后一个意思，能跑快点跑，起码能落个心安理得，总体上来说，房产税早晚要来，只是早一点晚一点的事情。而房产税不管怎么征收，不管多大税率，对楼市来说，都是利空的消息，而对房价来说，或多或少都是抑制房价上涨的作用。所以，跑是对的，不跑，都不知道未来啥样，肯定是越来越难，中国楼市都是预期决定房价走向，你想吧，结果会是什么样？虽然可能不准确，也差不了太多。

　　近日，有知情人士表示，有关部门已经在有条不紊地推进房地产税立法。有人统计说，这是3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税。知情人士称，关于房地产税立法，有关会议已经多次提到了这个问题，现在已经正式列入人大立法程序。在这个推进过程中，要做大量的研究，包括对过去一些地方搞的房产税相关的试点进行认真分析和总结，这方面有大量的、非常艰巨的任务要去做。这是一个比较艰巨的任务，确实需要大量的工作，但是，有关部门已经在有条不紊地推进。

　　房产税的确很复杂，面临很多工作，但是，推开产税的方针是立法先行、充分授权、择机开征。很多具体问题是授权地方立法机关进行研究，中央层面的立法主要是原则性、规定性、方向性的东西，应该不是很困难。

　　地方立法机关需要面对很多操作性问题，比如房价、税率、免征额等，此外，我们一直强调，房产税是持有环节税，按照不增加税务负担的原则，交易环节的很多税费就要取消，或者合并到房产税中来。这个也是一个很复杂的工作。

　　房产税主要是遏制炒房投资行为，但是由于是针对多有房源征收的税种，因此，在免征额之外，如果房屋面积超过免征额，也是要征收房产税的，但是，这个对大多数人来说，数额不是很大。具体大小就要看各地规定的免征额标准。对于大多数普通家庭而言，房地产税出台的影响不大，即便是全面征收，只要在免征额之内，也不会被征收。房地产税不会明显增加普通居民的税负。这个就像个税一样，只有较高收入的人才会缴纳个税。

　　征收房产最大的障碍不是以上所讲的这些具体程序，而是关于房地产全国联网登记查询的问题。据说，这个工作应完成，北京从本月起，就已经开展了查询业务。普遍认为，房产税会改变人们对楼市走向的判断，因此有可能导致投资客在短时间的抛售。毕竟，这个政策主要打击的就是炒房客，自住需求不必担心会受到什么影响。如果说有影响，也是利好消息，房价不会在疯涨，选择余地会更大。