教你如何看懂房价行情

　　很多投资者问，2019年房产价格会下地吗？大家都在说2019年会是房价下跌的结局。

　　就房价跌不跌的问题，个人的观点：2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡。

　　这样的观点，会有很多看空房产的投资者持“反对”态度。但是，看空房产价格的人，从二十年前就认为房产价格高，但房产价格却一直上涨，看空了几十年，房价水平也没见跌。

　　所以，就房价而言，不能是看的结果，而是要通过实际情况分析。

　　为什么说2019年房产价格不会出现明显下跌，只会在高位相对位置震荡呢？

　　一、房地产市场价格走势的特征，2019年将会是高位震荡。
　　我国房地产价格呈现是怎样的走势特征呢？个人总结为“快速上涨，高位横盘”。怎么说呢？房产价格一旦出现明显上涨，那么会以很短的时间大幅上涨，之后的时间会是高位的长久横盘。

　　2009年、2010年房地产价格出现异动，房产价格开始大幅攀升，一线城市短短几个月的时间，价格就上涨了50%以上，随后是二线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。一两年的时间，全国房产价格不同的城市涨幅不同，有的是50%、有的达到了100%。

　　也就是说，房产价格一旦出现上涨，那么就会是快速的上涨，而不是慢吞吞的上涨。

　　房产价格快速上涨之后呢？限贷、限售等政策会来袭，为了能够遏制住快速上涨的房价，成交量会受到一定程度的遏制。当然了，房产成交被抑制，房产价格上涨态势也就得到了一定的抑制。

　　从价格方面的角度看，补库存、公租房以及各项限购、限贷等政策面前，2011年至2015年间，房产价格形象的讲就是“高位横盘”。

　　到了2016年、2017年呢？房产价格再次出现大幅上涨，一时间价格上涨与2009年、2010年时一般，不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。又是“快速上涨”的发生。

　　在房价大幅上涨之后，史上最强限贷、限售、限价等出台，遏制高房价。2018年，房产价格再次抑制住。

　　那么，如果从规律的角度看，2019年房产价格会出现大幅下跌吗？并不会。“高位横盘”的概率会更大。

　　因为房产价格发生大幅上涨之后，往往会有几年时间的“高位横盘”时间的盘旋。

　　从房地产价格走势的规律角度看，2019年房产价格也就不会出现大幅下跌之态。

　　二、“房地产税”作为房价“利器”，并未到来。
　　一旦发生房地产价格大幅上涨，那么呼声最高的就是房地产税。可是，房地产税是持续税，仍旧在立法的道路上，推出具有一定的时间。

　　在房价大幅上涨之后，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”，公租房、共享产权房，为了就是打压房地产价格的快速上涨。在一定程度上，房产价格也得到了抑制，但并未出现下跌。

　　而房地产税呢？虽然受到了热议，也被誉为打压高房价的“利器”。但是，仍旧未推向市场。

　　从提速来看，房地产税被列为5年内立法的税种。也就是说，现在并未实现立法，并未出台。既然还没有出台，作为“利器”，对于高房价的影响也就有限。就算是推出了，个人认为一时间的力度并不会特别强，并且深入执行还有一定的时间。

　　所以，从现在的角度来看，2019年房产价格并不会出现大幅下跌，而高位震荡的概率会更大。至于未来，还需要看房地产税的执行情况。