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“继续盯紧以下重要的五个风险领域”银保监会 近日,由于定向降准、定向中期借贷便利操作等因素叠加,个别城市如广州、天津均出现了房贷利率下降的情况。然而,这并非个例。据融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。 作为新一线城
近日,由于定向降准、定向中期借贷便利操作等因素叠加,个别城市如广州、天津均出现了房贷利率下降的情况。然而,这并非个例。据融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。
作为新一线城市的东莞,据2月中旬统计的最新信息,东莞首套房利率和二套房利率有所松动,房贷利率下降5%-10%不等。
其实,今年开年以来,随着各地差异化信贷政策深入,部分地区存在首付、利率优惠。此外,由于降准以及“定向降息(定向中期借贷便利操作)”等原因,大大增加了银行的流动性。
有分析认为,面临显著的经济下行压力,央行今年采用的是定向精准调控,是“滴灌”而非“四万亿”的大水漫灌,因而并不会引发房价大涨。
上浮35%VS上浮15%
百万贷款可少付23万利息
以贷款总额100万元、30年为例,如果按照基准利率4.9、等额本息计算,需还利息91万元,月均还款5307元。若以基准利率上浮35%(1.35倍)计算,在同等条件下,则需还利息130万元,按照目前银行执行基准利率上浮15%(1.15倍)计算,需支付利息107万元,在无法用基准利率买房的情况下,用现在基准上浮15%的利率购房,百万贷款最高可省下23万元!
值得一提的是,据统计局最新数据,由于房价接连攀升,目前东莞全市新房均价高达20000元/㎡,城区、松山湖、临深新房普遍要卖到2.5万元/㎡,即便是一套理想状态下的100㎡三房,剔除各种税收,总价也要去到250万元。按照首付3成,贷款7成计算,需要支付利息188万元计算,1.35倍的利率和1.15倍的利率相比,利息差接近40万元。
后市展望
房贷利率下调
对楼市影响有限
截止目前,全国已经有几次降准动作,降准之后,东莞地区房贷利率自2018年11月便开始下调,有的下降幅度甚至高达10%。乐有家按揭部李伟根据目前的银行房贷利率给出了结论,李伟认为,目前整体利率整体保持稳定,预计上半年首套房利率会保持在基准上浮15%,二套房基准上浮20%。利率下调是复杂因素决定,具体是否下调要看市场情况及银行额度管理等方面。
早前接受媒体采访的同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。此外,张宏伟还认为对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。
来源:搜狐焦点东莞站
责任编辑: yunbao
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