今日盘点，哪些房企在港区囤地最多？

       2月18日，期待已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式对外公布，这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划，比肩世界级城市群的战略定位，更为粤港澳大湾区的未来发展打开了无限想象空间。

在交通建设、金融、通讯、技术交流、科技产业、人才政策、一体化上，位于南海之滨、珠江之畔这11个城市更是获得了前所未有的支持。

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房企作为对投资最灵敏的市场主体，无疑看准了粤港澳大湾区风向，纷纷加速布局大湾区，在规划出台前，抢占未来发展的“粮票”——土地。

据克而瑞数据监测，2018年~2019年2月，就有12家房企通过招拍挂在大湾区广东9城中斩获超100万㎡以上新增土地储备，共计新增1829.8万㎡的土地储备面积（仅含经营性用地，下同），可见房企对大湾区的重视程度。

从全国主要房企在粤港澳大湾区布局的新增土地储备来看，保利发展以524万平方米的新增土地储备量遥遥领先，碧桂园、龙光集团分别以449.1万平方米、326.9万平方米的新增土地储备位于第二，第三位。

其中，于广州发家的保利发展早已依托先发优势早已实现湾区全覆盖，2018年至今斥资438.4亿元通过招拍挂新增524万平方米的土地储备，兼任大湾区的头号“大地主”与“金主”。

保利发展大湾区新增土储分布（2018.1.1-2.20）

从其拿地分布可以看出，对于这个龙头房企而言，广州依然是其重要的大本营。此外，相对而言，保利发展对于佛山、惠州的市场也同样看好。

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若从房企开发来看，碧桂园、保利发展、万科等粤系房企更是鳌头独占。

碧桂园、保利发展、万科等则更是凭借先发优势，在大湾区圈地跑马，扩大湾区内主要城市的市场占有率和盈利规模。其中，超级房企碧桂园在大湾区广东9个城市中有126个在售项目，总土地储备达3192.6万平方米，实现湾区全布局。

碧桂园大湾区在售项目分布

而融创中国、绿地、阳光城等抢滩大湾区的外来房企，落子于的大湾区项目在全国所占的比重较小。以融创中国为例，其所开发的项目多落座于上海、青岛等华东区域，在大湾区开发的项目仅有26个，还有很大的发力空间。

融创中国全国项目分布情况

从全国TOP50强房企布局情况来看，广佛品牌房企关注度高，房企进驻数量均为38个，已有超20家TOP50房企进入惠州、东莞、中山和江门，由这些全国龙头房企的布局情况，也能可以分析出各个城市的价值差异。

全国TOP50房企进驻情况

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不过，大湾区房地产投资也存在不确定性。即严厉的房地产调控大背景下，深圳、广州、惠州这些大湾区重点城市对限价、限售、限签卡得越加明显。

2016年四季度起，全国房地产市场被调控雾锁重楼，后经2017年和2018年的政策补丁， 粤港澳大湾区广东9城更是“戒备森严”。

如今，深圳、东莞已被“五限”，广州“四限”、中山、珠海“三限”、佛山和江门“两限”，边缘如肇庆，也受限贷政策制约。

即使最近广州、佛山等局部湾区城市的限签、限价有所放松，但限购、限贷政策估计会长期坚持，而且保持高规格地执行，这将导致各种资金进入门槛大大提升，大量购房需求的释放也受到了限制。

来源：克而瑞广州区域