上一篇
东莞这个地方今年将“花出”80亿,周围镇街受惠巨大下一篇
华为入驻东莞,迁移16700人!1
新年大礼包,
大湾区规划马上要来了!
大公报获悉,酝酿多时的粤港澳大湾区发展规划纲要将于下周中公布。很多朋友问阿方要不要赶在粤港澳规划前买房?
我的回答:一定要快!
粤港澳大湾区的具体规划出来以后,大湾区的房价还要涨一波,所以想买房的同学们现在要抓紧啦!为什么这么说?
判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。一个地方人口流入大,市场需求旺盛,长期来看未来房价看涨。
一个地方只有人口流出,房子没人买,市场供大于求,肯定涨不动。广深作为经济发达、配套完善的一线然城市,吸引力十足。东莞、佛山GDP即将破万亿,惠州、中山、珠海紧随其后。对比广州、深圳本身就高的房价(尤其是深圳,供地紧张),佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大,长期来看,前景更开阔。
当人们还在等待粤港澳大湾区规划出台之时,潜龙在渊的大鳄们早已出手了。大多人的困惑在于都明白大规划大利好大礼包就要来了,但不知道如何下手。
不仅仅是生活在大湾区的朋友,还有很多外地朋友(没有社保和珠三角户口)也想分享大湾区发展的红利,反复问阿方能买哪里?
区域分化,买房≠赚钱
很多人,会以为,炒楼是把很low的事。
其实,2007年以后,菜市场的大妈就已经没了炒楼的资格。智商不够!
在不限购、不限贷、房价永远涨的2000-2007年,确实隔壁王大妈也很容易攒下一沓房产证。因为她不上博客看牛刀,天天被CCTV大好形势激奋,自然敢买房。
但楼市开始波动以后,但区域分化特别是限购限贷逐渐加码以后,这些大妈就犯了难。
投资这门课,老师没教过
看房200套,未必懂一套。
每个大V都号称自己眼光独到会淘笋盘,事实也并非如此。
阿方有幸在北大学了城市与区域规划专业,在咨询机构做过多年城市规划,做过地产公司的土地扩展岗,相信比一般的吃瓜群众看得准。
2
买哪里才靠谱?
先说城市,我们也要树立城市等级结构的大局观,并非越便宜越偏的地方越有投资价值。比如阿方一直强调能买深圳买深圳,能买广州买广州。其次是东莞和佛山。很多人不解。问广深这么贵,为啥还要买,房价能冲到天上去?
我们要清楚,广深是全国人民的广深,有10多亿人民来接盘。临深是深圳人的临深,有2000万深圳人来接盘。而你说的某三线城市,人口净流出,房价也一万了,谁来接盘。房产投资,除了看增值速度,另一个重要的指标是二手房的流动性。
随着未来强省会和大都是战略的进一步推进,三四线城市空心化,甚至被边缘化,将是大势所趋。
也就意味着即使未来楼市完全企稳回升,一二线城市犹如股市的优质股,将更加受追捧;而早已透支未来的三四线,没有人口、产业的支撑,一旦资金大规模撤离,房价何以继续虚高?
最后一句话总结:所谓“抄底”,买房仍在一二线。此时入手,不失为一个不错的机会。大湾区核心城市将成为香饽饽,三四线城市透支未来,不要碰!
从宏观区域上看大湾区,阿方推荐以下区域
再说地段,针对珠三角不同城市的地段,阿方也写了数篇文章,大家有需要可以关注本公众号回头读一读。
再说一说外地人置业大湾区哪里好?
着眼于经济发展水平、人口流入情况以及未来发展态势。主要考虑升值潜力+变现能力,我推荐以下区域:
按照价值判断,第一梯队是建议大家优先考虑的,其次才是第二梯队。
我接触过很多外地朋友,不知道是什么原因,大家形成了一个观念,大湾区由于限购,只能买惠州,所以快去大亚湾。
大湾区不等于大亚湾!
大家看好了(下图),阿方的价值在于让大家突破这个印象,外地人大湾区买房还有更多更好的选择。
来源:粤港澳大湾区买房
责任编辑: yunbao
下一篇
华为入驻东莞,迁移16700人!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|东莞房价降了吗?最近能不能买房?
24月买房正当时现房推荐潜力楼盘还不下手?
3东南临深片区买房攻略|在售房源有多少?楼盘
4拨开神秘面纱!华侨城欢乐海岸公馆物业公司怎
5东莞首开股份熙江玥新房户型面积多大的?几十
6购房指南|东莞平均房价降了吗?有哪些好房推
7东莞买房新楼盘有哪些?这些楼盘值得了解!
8东南临深片区买房攻略|热门楼盘有哪些?楼盘
9拨开神秘面纱!东莞半山润府户型有些什么款?真
10东莞海怡广场新房物业费是怎么算的?附近有没
东南临深片区买房攻略|在售房源有多少?楼盘价格多少?
2024-04-30 14:00:03
4月买房正当时现房推荐潜力楼盘还不下手?
购房指南|东莞房价降了吗?最近能不能买房?
东莞首开股份熙江玥新房户型面积多大的?几十年的产权?
拨开神秘面纱!华侨城欢乐海岸公馆物业公司怎么样?全面分析来啦!
买房准备:在东莞买房需要注意什么事项?
买房须知:房子套内面积和建筑面积有何区别?
房子公摊面积多少合理?公摊面积会写进房本吗?
凤凰层是哪一层?凤凰层有哪些优缺点?
买房准备:买房的时候怎么看小区的规划?
购房指南|东莞房价降了吗?最近能不能买房?
4月买房正当时现房推荐潜力楼盘还不下手?
东南临深片区买房攻略|在售房源有多少?楼盘价格多少?
拨开神秘面纱!华侨城欢乐海岸公馆物业公司怎么样?全面分析来啦!
东莞首开股份熙江玥新房户型面积多大的?几十年的产权?