市场降温明显，6大版块解读厦门、佛山、东莞、江门四城市场表现

“金九银十”黯然失色，房地产市场持续遇冷。土地市场低溢价和底价成交成主流现象，住宅市场成交面积减少，成交价格下降。世联评估EVS带您了解现在的市场表现。

政策环境

>>厦门：

9月27日厦门市人民政府发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》。

自10月1日起，外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5年、在厦门市办理就业登记手续并参加社会养老保险连续满5周年且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入。

分析师点评：各城积极部署房地产市场调控、长效机制构建任务，深化基础性关键制度改革。

>>佛山：

11月2日佛山取消购房入户入学，转为采用积分制入户政策。

佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》(简称新《办法》)。新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标，增加积分入住公租房的内容。

>> 东莞：

9月7日，东莞市住建局下发《广东省住房和城乡建设厅关于印发〈广东省绿色建筑量质齐升三年行动方案(2018~2020年)〉的通知》。

2019年1月1日后立项的新建民用建筑项目，应按照行动方案的要求，全面按照一星级及以上绿色建筑标准进行设计和建设，其中，政府投资公共建筑、建筑面积2万平方米以上(含)的大型公共建筑、建筑面积10万平方米以上(含，以总平面图载明建筑面积为准)的居住小区，应按照二星级及以上绿色建筑标准进行设计和建设。

>>江门：

11月6日，江门首个国有农用地基准地价政策出台地价最高为72元/㎡。江门市首个国有农用地基准地价政策正式出台，将于12月1日正式在江门市区范围内执行。根据《江门市人民政府关于公布实施江门市市区国有农用地基准地价的通知》，国有农用地基准地价仅适用于土地性质为国有且土地用途不得改变条件下的农用地使用权价格参考，包括为今后国有农用地出让、租赁、作价出资或者入股、授权经营使用权等有偿使用状况下的使用权价格评估奠定基础，为国有农用地转让、出租、抵押等价值评估行为提供参考。

土地市场

10月东莞土地成交金额67.69亿元，其中成交地块最高溢价率不到5%，3块商住地终止拍卖，1块地块流拍。佛山土地成交金额30.68亿元，整体溢价率为1.3%，市场降温明显。

● 供应：10月土地供应，东莞供应面积108万㎡，江门52万㎡，佛山16万㎡，厦门仅有2.3万㎡土地面积供应;

● 成交：土地成交，东莞、江门、佛山土地市场遇冷，厦门土地市场处于休眠状态;

● 成交金额：东莞土地成交金额67.69亿元，其中成交地块最高溢价率不到5%，3块商住地终止拍卖，1块地块流拍。佛山土地成交金额30.68亿元，整体溢价率为1.3%，市场降温明显。

租金市场

从东莞市租金报盘分析表现来看，东莞市租赁市场房源主要集中东城、南城，是目前东莞发展最成熟的区域之一，配套成熟，也是代表品质标杆的城市核心地区。

东莞市租金水平最高区域为松山湖，东城、长安、南城租金水平相差不大，紧随松山湖。松山湖对内处于东莞核心区域，地理位置十分优越，交通四通八达，拥有多个旅游景点，提供了优美的生活、办公环境，定位为东莞的科技中心和创新中心。东莞及松山湖政府为了保证松山湖产业园的快速发展，提供了一系列强有力的优惠及扶植政策，前景可观。

一手房市场

● 新房住宅供应：银十遇冷，江门供应面积同比环比大跌

环比：10月住宅供应环比方面，东莞环比增长45%，江门、佛山供应跌幅较大，江门供应面积环比下跌87%跌幅最大。

同比：东莞、佛山下跌23%，厦门增长28%。江门住宅供应市场持续遇冷，开发商入市意愿低，供应同比下跌74% 。

● 新房住宅成交：佛山同比增长幅度最大

环比：佛山销售面积环比增长39.87%。江门销售面积环比微跌2.18%，东莞跌幅较大，环比下跌38.58%。厦门一手住宅大涨96.38%，厦门虽有“回暖现象”，但仍呈供过于求态势。

同比：与17年10月相比，佛山销售面积同比涨幅较大，增长77.22%。东莞、厦门、江门都有不同的下跌。跌幅较大的是江门市，同比跌幅为29.9%，江门受“限签”以及供应减少的叠加影响，住宅市场降温明显。

● 住宅价格分析： 厦门价格连续下跌，东莞、江门、佛山价格较稳

环比：东莞、江门、佛山的成交均价环比有较小的上涨，银十月各大房企抓住机会推新开盘，各类优质楼盘入市拉高了整体均价。厦门成交均价环比跌幅较大，跌幅在16.14%。

同比：与2017年10月相比，佛山成交均价环比上涨13%，为四城最多，近年佛山的楼市有较大的涨幅。相比于广州市的高房价，佛山东接广州，且有地铁与广州相连，越来越多的广州客更愿意投资佛山的房地产。东莞与江门有较小的涨幅，而厦门同比则有略微下跌。

二手房市场

从整体市场需求来看，东莞、佛山表现为均价在1-2万元/㎡、面积在90-120㎡、总价100-200万的产品，是市场的主力需求产品，整体变现能力较强。以江门为代表的三线城市，整体表现为均价在0.5-1万元/㎡、总价在50-100万、90-120㎡大户型产品是市场主流。

● 东莞市主城区南城、东城名列一二，常平10月房源较多，超越GDP强镇虎门镇，跻身前三 。

● 佛山市桂城、大良以配套完善为优势，活跃排名靠前，桂城、容桂、大良均为限购区域 。

● 江门市蓬江、新会、江海为江门同城共融战略的重要一环，前三位置不可撼动。

● 厦门市集美、松柏、禾祥西老城区10月受青睐 。

总结：从整体报告监测来看，楼市政策趋严，市场以平稳发展为主旋律，观望情绪浓重。