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土地流拍800余 楼市下降信号已来下一篇
从繁华到宁静,梦醒后的归隐田园竟然是现实! | 新玩法东莞上演土地三连拍 石排“巨无霸”地块今日出让成功!
(▲东莞·石排镇)
其中,石碣地块将采用“熔断”的方式出让,石排的两宗地块将采取“竞自持面积+自持年限”的方式出让。据业内人士爆料称,中冶、中铁建、招商、龙湖、新城控股、碧桂园、保利等地产大鳄都有意参与明天的地块竞拍。截止至今晚6点,石碣地块已有2家报价,石排两宗地块各有1家报价。这三宗靓地最终将花落谁家?成交楼面价会触顶吗?让我们拭目以待!
(▲东莞·石碣镇)
东莞第二宗“熔断”地块今日出让
石碣地块最高限价10957 元/㎡
据公开资料显示,编号为2017WG023的地块位于石碣镇明珠路南 ,是一宗城镇住宅用地、商服用地,该地块占地面积3975.08㎡,1.0<容积率 ≤3.0。地块的起拍总价3975万元,每次报价增幅为200万元。
根据政府设定的拍卖规则,当竞买申请人的最高报价超过最高限制地价(楼面单价为 10957 元/㎡、土地单价为 32871 元/㎡、13066 万元)时,将终止地块竞投,收回宗地使用权。
小编在查阅相关统计资料后发现,目前石碣主力在售的项目共有8个。其中,中熙玖颂江湾主推78-142㎡洋房,中惠悦湾主推87-101㎡洋房,两个楼盘均价皆为14000元/㎡;碧桂园珑远紫宸府主推95-143㎡洋房,均价16000元/㎡;达鑫江滨新城主推75-245㎡洋房、别墅,价格为17000-18000元/㎡。
石排“巨无霸”地块入市
起拍总价超26亿元
据东莞市公共资源交易中心公布的资料显示,网挂编号为2017WG024的地块横跨石排镇水贝、田寮、埔心3个村,为2017年东莞土拍出让地块中规模最大的地块之一,总面积达95977.49平米,容积率为2.2,计容总建面211150平米。与之一路之隔的网挂编号为2017WG025地块面积33861.17平米,容积率2.5,计容总建面84653平米。
(▲石排地块四至情况 / 图片来源:东莞中原战略顾问中心)
根据政府设定的拍卖规则,两宗地块起拍总价超过26亿元,当楼面地价超过13000元/㎡,且竞买申请人的最高报价超过最高限制地价(2017WG024地块274496万元、2017WG025地块110049万元)时,转为竞自持商品住房面积;当自持商品住房面积比例为100%时,转为竞住宅自持年限。
(▲石排地块周边配套/ 图片来源:东莞中原战略顾问中心)
据了解,石排尚有充足且连片的土地储备可待开发,因而近年来石排镇出让的商住地面积普遍较大。据统计,去年9月石排镇出让的两宗商住地面积就高达7.9万平和3.6万平。
近年来,石排加快融入生态园片区发展利好,楼盘项目开发加速明显。目前石排有4个楼盘在售,碧桂园映月台主推142-211㎡别墅,均价29000-31000元/㎡;时代天境主推87-137㎡洋房,均价16000-20000元/㎡;石排国际公馆主推100-141㎡洋房,均价15500元/㎡;利丰中央公园主推95㎡、137㎡洋房,均价14000-15000元/㎡。
东莞中原战略顾问中心认为,该地块片区规划以二类居住用地为主,四周体育用地、广场用地、行政用地环绕,未来规划环境好,资源配套非常丰富,交通便利,是一个非常宜居的片区。然而,地块四周开发程度较低,配套较为缺乏,商业、居住氛围尚不成熟,给未来销售带来一定挑战。
(▲石排版块竞争格局 / 图片来源:东莞中原战略顾问中心)
整体上来看,三宗商住地块的区位优势都比较明显。石碣地块处于石碣镇中心区域,周边配套较为成熟;石排两宗地块同样是位于石排镇的中心区域,周边将会规划成连片的居住社区。今天的土地竞拍,势必会上演一番龙争虎斗的大戏!
责任编辑: wuyanglin
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